ライオンズマンション杉並堀ノ内

東京都杉並区堀ノ内2丁目11-8 | 築44年 | 37戸

推定相場

ライオンズマンション杉並堀ノ内

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201420152019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52万/㎡から2023年は83.7万/㎡へ、9年間で60.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

20142018201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の118,000円から2023年には130,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・10件）で、平均3,740万円です。2LDKが最も高く平均3,882万円、3Kは平均3,333万円です。

1LDK

10件

3,740万

2LDK

4件

3,882万

2件

3,333万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	3,740万	3,253万	4,330万
2LDK	4件	3,882万	3,117万	4,467万
3K	2件	3,333万	3,293万	3,373万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.3万円で、1-2階（57.6万円）と比べて25.7万円（+44.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

57.6万/㎡

4件

3階以上

83.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +25.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区堀ノ内2丁目11-8
築年月	1982年7月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	37戸
専有面積	39.40m² ～ 53.54m²
分譲会社	大京観光
施工会社	田中建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

学区情報

小学校

済美小学校

中学校

泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション杉並堀ノ内	1982	37戸	86.5万	3,999万
パークホームズ杉並方南町	2003	33戸	112.7万	9,180万
パティオ杉並	1992	31戸	78.4万	1,380万
アトラス方南ビレッジ	2010	39戸	134.7万	8,780万
プレールドゥーク方南町	2024	42戸	-	-
レジェンド方南町ガーデン	1986	37戸	91.6万	5,180万
クレストコート杉並方南町	1996	30戸	95.1万	5,480万
モナーク第二杉並	1982	18戸	88.2万	4,480万
エルデンシア杉並堀ノ内	2010	31戸	117.5万	7,380万
モナーク杉並B棟	1979	69戸	77.3万	4,780万
日商岩井第2方南町マンション	1974	67戸	89.1万	4,580万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2021	2022	2023
2LDK	-	48.5万	-	80.1万	-	87.4万
1LDK	-	-	-	-	85.1万	88.3万
3K	-	-	-	-	67.1万	67.1万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	高層	2LDK	45㎡〜	3,999万	86.51万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	35㎡〜	3,480万	88.33万/㎡
2023年6月	高層	1LDK	35㎡〜	3,480万	88.28万/㎡
2023年1月	高層	1LDK	35㎡〜	3,480万	88.28万/㎡
2023年1月	高層	3K	45㎡〜	3,100万	67.06万/㎡
2022年9月	高層	1LDK	40㎡〜	3,380万	83.46万/㎡
2022年8月	高層	1LDK	40㎡〜	3,690万	91.11万/㎡
2022年7月	高層	1LDK	40㎡〜	3,490万	86.18万/㎡
2022年4月	高層	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.28万/㎡
2022年12月	高層	1LDK	40㎡〜	2,990万	73.83万/㎡
2022年11月	高層	1LDK	40㎡〜	3,290万	81.24万/㎡
2022年11月	高層	1LDK	40㎡〜	3,380万	83.46万/㎡
2022年10月	高層	1LDK	40㎡〜	3,380万	83.46万/㎡
2022年10月	高層	3K	45㎡〜	3,100万	67.06万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	45㎡〜	3,980万	80.12万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	45㎡〜	2,480万	49.92万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	45㎡〜	2,380万	48.45万/㎡
2014年9月	低層	2SDK	45㎡〜	2,490万	52.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の60%）で、平均月額127,000円。3DKなら月額130,000円が相場です。

2SDK

127,000円

118,000〜133,000円

3DK

130,000円

125,000〜135,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	2SDK	45㎡〜	130,000円	2,646円/㎡
2021年4月	中層	2SDK	45㎡〜	133,000円	2,778円/㎡
2019年5月	中層	3DK	50㎡〜	135,000円	2,521円/㎡
2018年1月	中層	3DK	45㎡〜	125,000円	2,506円/㎡
2014年5月	低層	2SDK	45㎡〜	118,000円	2,464円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。