ライオンズマンション杉並堀ノ内
東京都杉並区堀ノ内2丁目11-8 | 築44年 | 37戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420152019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52万/㎡から2023年は83.7万/㎡へ、9年間で60.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
20142018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,000円から2023年には130,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.6万円/㎡
レンジ
68.9〜84.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・10件）で、平均3,768万円です。2LDKが最も高く平均3,912万円、3Kは平均3,358万円です。
1LDK
3,768万
10件
2LDK
3,912万
4件
3K
3,358万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 3,768万 | 3,278万 | 4,363万 |
| 2LDK | 4件 | 3,912万 | 3,140万 | 4,501万 |
| 3K | 2件 | 3,358万 | 3,318万 | 3,398万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.3万円で、1-2階（57.6万円）と比べて25.7万円（+44.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
57.6万/㎡
3階以上
14件
83.3万/㎡
最上層と最下層の差: +25.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内2丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 39.40m² ～ 53.54m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
済美小学校
中学校
泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション杉並堀ノ内 | 1982 | 37戸 | 86.5万 | 3,999万 |
| パークホームズ杉並方南町 | 2003 | 33戸 | 112.7万 | 9,180万 |
| パティオ杉並 | 1992 | 31戸 | 78.4万 | 1,380万 |
| アトラス方南ビレッジ | 2010 | 39戸 | 134.7万 | 8,780万 |
| プレールドゥーク方南町 | 2024 | 42戸 | - | - |
| レジェンド方南町ガーデン | 1986 | 37戸 | 91.6万 | 5,180万 |
| クレストコート杉並方南町 | 1996 | 30戸 | 95.1万 | 5,480万 |
| モナーク第二杉並 | 1982 | 18戸 | 88.2万 | 4,480万 |
| フェニックス方南町3番館 | 2009 | - | - | - |
| エルデンシア杉並堀ノ内 | 2010 | 31戸 | 117.5万 | 7,380万 |
| モナーク杉並B棟 | 1979 | 69戸 | 77.3万 | 4,780万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 48.5万 | - | 80.1万 | - | 87.4万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 85.1万 | 88.3万 |
| 3K | - | - | - | - | 67.1万 | 67.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,999万 | 86.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 88.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 88.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 88.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 3,100万 | 67.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 83.46万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,690万 | 91.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 86.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 73.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 81.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 83.46万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 83.46万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 3,100万 | 67.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 80.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 49.92万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 52.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の60%）で、平均月額127,000円。3DKなら月額130,000円が相場です。
2SDK
118,000〜133,000円
127,000円
3DK
125,000〜135,000円
130,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 133,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,464円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。