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アトラス方南ビレッジ

東京都杉並区堀ノ内2丁目1-38 | 築16年 | 39戸

推定相場
アトラス方南ビレッジ
最新データ
2025年12月
売買23件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は134.7万円。周辺エリア平均（86.7万円）を55.4%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を49.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
201220152017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の69.8万/㎡から2025年は134.7万/㎡へ、13年間で92.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では59.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万
2013201420162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の174,500円から2017年には120,000円へ、31.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の90%・19件）で、平均6,441万円です。2SLDKが最も高く平均7,062万円、2LDKは平均6,441万円です。
2LDK
19件
6,441万
2SLDK
2件
7,062万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 6,441万 5,238万 8,780万
2SLDK 2件 7,062万 6,812万 7,311万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.5万円で、1-3階（72.1万円）と比べて8.4万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
72.1万/㎡
10件
4-7階
80.5万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区堀ノ内2丁目1-38
築年月2010年12月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数39戸
専有面積35.97m² ～ 104.79m²
分譲会社旭化成ホームズ
施工会社松尾建設
管理会社旭化成不動産
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分

学区情報

小学校
済美小学校
中学校
泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アトラス方南ビレッジ 2010 39戸 134.7万 8,780万
パティオ杉並 1992 31戸 78.4万 1,380万
パークホームズ杉並方南町 2003 33戸 112.7万 9,180万
クレストコート杉並方南町 1996 30戸 95.1万 5,480万
モナーク第二杉並 1982 18戸 88.2万 4,480万
ライオンズマンション杉並堀ノ内 1982 37戸 86.5万 3,999万
日商岩井第2方南町マンション 1974 67戸 89.1万 4,580万
ロイヤル方南町マンション 1980 29戸 48.8万 1,580万
プレールドゥーク方南町 2024 42戸 - -
モナーク杉並B棟 1979 69戸 77.3万 4,780万
レジェンド方南町ガーデン 1986 37戸 91.6万 5,180万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020242025
2LDK 56.6万 73.4万 71.0万 76.4万 78.5万 84.2万 117.8万 134.7万
2SLDK - 73.3万 73.3万 - - - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 2LDK 65㎡〜 8,780万 134.71万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 65㎡〜 7,680万 117.83万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 65㎡〜 5,490万 84.23万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 65㎡〜 5,190万 79.67万/㎡
2019年4月 低層 2DK 65㎡〜 5,190万 79.67万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 75㎡〜 5,980万 75.88万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 65㎡〜 5,250万 80.55万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 65㎡〜 5,080万 77.98万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 65㎡〜 4,980万 76.41万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 65㎡〜 4,980万 76.44万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 75㎡〜 5,600万 71.05万/㎡
2017年1月 低層 2SLDK 75㎡〜 5,780万 73.34万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 65㎡〜 4,780万 73.37万/㎡
2016年7月 低層 2SLDK 75㎡〜 5,780万 73.34万/㎡
2015年4月 中層 2LDK 65㎡〜 4,000万 61.4万/㎡
2015年3月 低層 2LDK 75㎡〜 4,080万 51.77万/㎡
2015年12月 低層 1DK 35㎡〜 2,680万 74.51万/㎡
2013年8月 中層 2LDK 65㎡〜 4,290万 65.82万/㎡
2013年3月 中層 2LDK 65㎡〜 4,500万 69.04万/㎡
2013年2月 中層 2LDK 65㎡〜 4,380万 67.2万/㎡
2013年12月 中層 2LDK 65㎡〜 4,119万 63.2万/㎡
2012年5月 低層 2LDK 60㎡〜 4,700万 72.44万/㎡
2012年1月 低層 2LDK 65㎡〜 4,380万 67.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の29%）で、平均月額197,500円。2LDKなら月額197,500円が相場です。
1SDK
117,500円
115,000〜120,000円
2SLDK
164,500円
154,500〜174,500円
2LDK
197,500円
185,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年9月 低層 1SDK 35㎡〜 120,000円 3,336円/㎡
2016年4月 中層 1LDK 40㎡〜 134,000円 3,261円/㎡
2016年3月 低層 1SDK 35㎡〜 115,000円 3,197円/㎡
2014年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 154,500円 2,427円/㎡
2014年3月 低層 2LDK 60㎡〜 185,000円 2,906円/㎡
2014年2月 低層 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,299円/㎡
2013年9月 低層 2SLDK 75㎡〜 174,500円 2,214円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。