日商岩井第2方南町マンション

東京都杉並区堀ノ内2丁目1-44 | 築52年 | 67戸

推定相場

日商岩井第2方南町マンション

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.7万/㎡から2025年は90.1万/㎡へ、12年間で88.9%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の23%・14件）で、平均5,019万円です。4LDKが最も高く平均5,885万円、2SDKは平均3,241万円です。

2DK

6件

3,294万

2SDK

4件

3,241万

2LDK

14件

4,152万

3DK

11件

3,258万

3LDK

14件

5,019万

4LDK

11件

5,885万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	6件	3,294万	2,656万	3,535万
2SDK	4件	3,241万	3,081万	3,470万
2LDK	14件	4,152万	3,159万	5,291万
3DK	11件	3,258万	2,070万	4,112万
3LDK	14件	5,019万	4,325万	6,250万
4LDK	11件	5,885万	4,859万	6,723万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.2万円で、1-3階（58.5万円）と比べて7.7万円（+13.2%）高くなっています。

1-3階

58.5万/㎡

27件

4-7階

64.3万/㎡

30件

8階以上

66.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区堀ノ内2丁目1-44
築年月	1974年10月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	67戸
専有面積	45.73m² ～ 91.20m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	不二建設
管理会社	東京互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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方南町駅

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徒歩8分

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東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

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学区情報

小学校

済美小学校

中学校

泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日商岩井第2方南町マンション	1974	67戸	89.1万	4,580万
ロイヤル方南町マンション	1980	29戸	48.8万	1,580万
クレストコート杉並方南町	1996	30戸	95.1万	5,480万
モナーク第二杉並	1982	18戸	88.2万	4,480万
アトラス方南ビレッジ	2010	39戸	134.7万	8,780万
パティオ杉並	1992	31戸	78.4万	1,380万
パークホームズ杉並方南町	2003	33戸	112.7万	9,180万
モナーク杉並B棟	1979	69戸	77.3万	4,780万
ライオンズマンション杉並堀ノ内	1982	37戸	86.5万	3,999万
プレールドゥーク方南町	2024	42戸	-	-
レジェンド方南町ガーデン	1986	37戸	91.6万	5,180万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	52.1万	-	77.8万	84.2万	74.4万	84.9万	90.1万
3DK	48.0万	-	58.4万	-	59.1万	-	53.6万	-
3LDK	49.9万	62.5万	-	56.3万	76.1万	65.2万	68.9万	-
2DK	65.6万	65.6万	-	-	-	-	76.1万	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,580万	89.09万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,680万	91.04万/㎡
2024年8月	高層	3DK	50㎡〜	3,280万	63.81万/㎡
2024年7月	中層	3DK	50㎡〜	2,680万	52.13万/㎡
2024年7月	高層	3DK	50㎡〜	2,980万	57.97万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	90㎡〜	6,280万	68.87万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	90㎡〜	6,280万	68.87万/㎡
2024年5月	中層	3DK	50㎡〜	2,080万	40.46万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	4,499万	72.89万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	45㎡〜	3,998万	84.89万/㎡
2024年2月	低層	2DK	45㎡〜	3,480万	76.1万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,499万	72.89万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	90㎡〜	5,580万	61.19万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,250万	54.66万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	50㎡〜	4,280万	83.26万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	50㎡〜	4,380万	85.2万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	90㎡〜	5,380万	59万/㎡
2023年12月	高層	2SDK	45㎡〜	2,900万	61.58万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,680万	75.82万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	90㎡〜	4,980万	54.61万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	90㎡〜	5,980万	65.57万/㎡
2022年8月	低層	4LDK	90㎡〜	6,180万	67.77万/㎡
2022年7月	高層	3DK	50㎡〜	3,400万	66.14万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,180万	81.31万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	90㎡〜	6,180万	67.77万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	4,699万	76.13万/㎡
2022年2月	低層	3DK	60㎡〜	3,780万	61.24万/㎡
2022年1月	低層	3DK	60㎡〜	3,080万	49.9万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	90㎡〜	5,680万	62.29万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	50㎡〜	4,480万	87.15万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.33万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	50㎡〜	3,999万	77.79万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.13万/㎡
2020年9月	高層	1SLDK	45㎡〜	3,199万	69.96万/㎡
2020年12月	高層	3DK	50㎡〜	3,000万	58.36万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	52.13万/㎡
2018年5月	低層	3SLDK	60㎡〜	4,199万	67.98万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	4,199万	66.9万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	4,199万	67.98万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,670万	47.2万/㎡
2018年1月	低層	2DK	45㎡〜	2,999万	65.59万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	60㎡〜	4,199万	67.98万/㎡
2017年4月	高層	3DK	60㎡〜	2,990万	48.41万/㎡
2017年12月	低層	2DK	45㎡〜	2,999万	65.59万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.9万/㎡
2017年11月	高層	3DK	60㎡〜	2,940万	47.6万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	45㎡〜	2,690万	57.12万/㎡
2016年7月	中層	2DK	45㎡〜	2,599万	56.84万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	45㎡〜	2,599万	56.84万/㎡
2016年4月	中層	2DK	45㎡〜	2,599万	56.84万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。