クレストコート杉並方南町

東京都杉並区堀ノ内2丁目1-45 | 築30年 | 30戸

推定相場

クレストコート杉並方南町

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20092011201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.6万/㎡から2022年は94.9万/㎡へ、13年間で77.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では43.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均5,623万円です。4LDKが最も高く平均6,818万円、3LDKは平均5,623万円です。

2LDK

7件

6,004万

3LDK

10件

5,623万

4LDK

2件

6,818万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	6,004万	4,613万	7,835万
3LDK	10件	5,623万	4,800万	6,960万
4LDK	2件	6,818万	6,669万	6,967万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.3万円で、1-3階（55.7万円）と比べて12.6万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

55.7万/㎡

9件

4-7階

80.7万/㎡

4件

8階以上

68.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区堀ノ内2丁目1-45
築年月	1996年9月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	30戸
専有面積	57.63m² ～ 79.95m²
分譲会社	常磐興産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	エム・エフ・リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

学区情報

小学校

済美小学校

中学校

泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストコート杉並方南町	1996	30戸	95.1万	5,480万
モナーク第二杉並	1982	18戸	88.2万	4,480万
アトラス方南ビレッジ	2010	39戸	134.7万	8,780万
パティオ杉並	1992	31戸	78.4万	1,380万
パークホームズ杉並方南町	2003	33戸	112.7万	9,180万
日商岩井第2方南町マンション	1974	67戸	89.1万	4,580万
ライオンズマンション杉並堀ノ内	1982	37戸	86.5万	3,999万
モナーク杉並B棟	1979	69戸	77.3万	4,780万
ロイヤル方南町マンション	1980	29戸	48.8万	1,580万
レジェンド方南町ガーデン	1986	37戸	91.6万	5,180万
プレールドゥーク方南町	2024	42戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2014	2018	2020	2021	2022
2LDK	-	-	-	56.0万	68.0万	-	89.0万	95.1万
3LDK	53.6万	54.7万	51.9万	-	-	66.3万	79.6万	94.7万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	中層	2LDK	55㎡〜	5,480万	95.1万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	65㎡〜	6,398万	94.69万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	65㎡〜	5,380万	79.63万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	75㎡〜	6,980万	88.99万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.31万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	75㎡〜	5,250万	66.94万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	75㎡〜	5,500万	70.12万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	75㎡〜	5,250万	66.94万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.18万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.92万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.31万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,300万	50.56万/㎡
2011年3月	高層	4LDK	75㎡〜	4,480万	57.12万/㎡
2011年1月	高層	4LDK	75㎡〜	4,680万	59.67万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.91万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,700万	54.76万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.51万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,570万	54.69万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,500万	53.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。