星和東高円寺ハイツ
東京都杉並区堀ノ内3丁目52-23 | 築47年 | 37戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.4万/㎡から2025年は56.1万/㎡へ、12年間で67.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.6万円/㎡
レンジ
68.9〜84.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 47.52㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・9件）で、平均5,817万円です。3LDKが最も高く平均5,817万円、1DKは平均1,923万円です。
1DK
1,923万
7件
2DK
2,914万
7件
2LDK
3,799万
9件
3LDK
5,817万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7件 | 1,923万 | 1,567万 | 2,292万 |
| 2DK | 7件 | 2,914万 | 2,336万 | 3,460万 |
| 2LDK | 9件 | 3,799万 | 2,979万 | 4,330万 |
| 3LDK | 9件 | 5,817万 | 4,477万 | 7,733万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.5万円で、1-3階（55.0万円）と比べて9.5万円（+17.3%）高くなっています。
1-3階
17件
55万/㎡
4-7階
16件
64.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内3丁目52-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年6月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 32.30m² ～ 106.60m² |
| 分譲会社 | 星和住宅 |
| 施工会社 | 池田忠工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩11分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第十小学校
中学校
和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 星和東高円寺ハイツ | 1979 | 37戸 | 56.1万 | 5,980万 |
| グリーンコーポ東高円寺 | 1995 | 75戸 | 120.4万 | 6,999万 |
| アーリアシティ東高円寺 | 2012 | 22戸 | 110.1万 | 5,980万 |
| トップ東高円寺No.1 | 1985 | - | 65.5万 | 820万 |
| トップ東高円寺 | 1985 | 36戸 | 80.2万 | 1,200万 |
| パール高円寺 | 1972 | 86戸 | 54.0万 | 1,750万 |
| スカイコート高円寺第３ | 1998 | 34戸 | 85.5万 | 1,580万 |
| ツインハウス東高円寺 | 2008 | 2戸 | - | - |
| セリュークス東高円寺 | 2018 | 33戸 | 110.0万 | 2,880万 |
| ビバリーホームズ東高円寺 | 2014 | 35戸 | 96.9万 | 2,600万 |
| コガネハイム | 1980 | 10戸 | 56.0万 | 1,820万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 64.2万 | 62.7万 | 56.1万 |
| 2DK | - | 43.4万 | 45.6万 | 52.7万 | 67.6万 | - | 69.0万 | - |
| 2LDK | - | - | 58.1万 | 79.5万 | 72.2万 | 64.3万 | 72.9万 | - |
| 1DK | 50.6万 | 45.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 56.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 69.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 69.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 58.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 62.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,598万 | 64.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,770万 | 76.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 56.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 56.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,650万 | 76.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,880万 | 64.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 75.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,598万 | 64.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,080万 | 66.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,590万 | 75.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 68.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,700万 | 56.82万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 79.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,250万 | 48.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 45.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 58.14万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,060万 | 43.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 45.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 48.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,599万 | 49.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,720万 | 53.26万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 48.92万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 33.44万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 33.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。