ルーブル方南町
東京都杉並区堀ノ内2丁目28-9 | 築17年 | 36戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の82.4万/㎡から2025年は105.6万/㎡へ、11年間で28.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万16万11万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,750〜77,260円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.9万円/㎡
レンジ
114.6〜191.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.599
補正係数 ×1.599
代表面積 20.52㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・22件）で、平均2,272万円です。2DKが最も高く平均4,266万円、1Kは平均2,272万円です。
1K
2,272万
22件
2DK
4,266万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 22件 | 2,272万 | 1,980万 | 2,789万 |
| 2DK | 8件 | 4,266万 | 3,866万 | 4,787万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.3万円で、1-3階（85.9万円）と比べて15.4万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
15件
85.9万/㎡
4-7階
13件
92.2万/㎡
8階以上
4件
101.3万/㎡
最上層と最下層の差: +15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内2丁目28-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年5月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 20.52m² ～ 41.47m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | レジテックコーポレーション |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩12分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立済美小学校
中学校
杉並区立和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル方南町 | 2009 | 36戸 | 105.6万 | 4,380万 |
| クレヴィスタ方南町 | 2020 | 23戸 | 124.3万 | 5,580万 |
| セジョリ方南町 | 2014 | 36戸 | 110.7万 | 5,680万 |
| パレドール方南町 | 1987 | 38戸 | 57.0万 | 1,480万 |
| シンシア東高円寺 | 1999 | 46戸 | 77.6万 | 1,800万 |
| メインステージ東高円寺 | 1999 | 60戸 | 100.7万 | 2,200万 |
| コスモ東高円寺ロイヤルフォルム | 1999 | 48戸 | 106.1万 | 8,180万 |
| ミカドマンション | 1973 | 16戸 | 44.6万 | 1,490万 |
| ジェイパーク方南町 | 1988 | 36戸 | 56.0万 | 930万 |
| セリュークス東高円寺 | 2018 | 33戸 | 110.0万 | 2,880万 |
| ベルコート東高円寺 | 1994 | 19戸 | 98.7万 | 5,780万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 92.3万 | 87.6万 | 84.0万 | 85.5万 | 96.5万 | 107.2万 | 105.3万 | - |
| 2DK | - | - | 83.9万 | 80.7万 | - | - | 97.8万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 105.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 106.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 95.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,130万 | 99.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,060万 | 100.4万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.22万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 84.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,380万 | 81.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 79.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,380万 | 81.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 82.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 3,580万 | 86.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 83.92万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 82.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.16万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.72万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 103.8万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,300万 | 79.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,300万 | 79.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（130件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額74,045円。2DKなら月額134,500円が相場です。
1K
64,000〜84,800円
74,045円
2DK
130,000〜142,000円
134,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
99件
8〜10万
22件
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 130 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,600円 | 3,879円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,800円 | 4,132円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,289円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,241円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,655円/㎡ |
他 100 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。