パレドール方南町
東京都杉並区堀ノ内2丁目27-12 | 築39年 | 38戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.6万/㎡から2026年は57万/㎡へ、13年間で60.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では29.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2022年には82,500円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.8万円/㎡
レンジ
64.3〜107.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.897
補正係数 ×0.897
代表面積 47.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・13件）で、平均4,309万円です。3LDKが最も高く平均5,735万円、1Kは平均1,771万円です。
1R
2,078万
3件
1K
1,771万
9件
1LDK
3,257万
4件
2SK
3,897万
6件
2DK
3,627万
2件
2LDK
4,309万
13件
3LDK
5,735万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,078万 | 1,493万 | 2,410万 |
| 1K | 9件 | 1,771万 | 1,414万 | 2,213万 |
| 1LDK | 4件 | 3,257万 | 2,369万 | 3,786万 |
| 2SK | 6件 | 3,897万 | 3,724万 | 4,101万 |
| 2DK | 2件 | 3,627万 | 3,611万 | 3,643万 |
| 2LDK | 13件 | 4,309万 | 3,697万 | 4,874万 |
| 3LDK | 2件 | 5,735万 | 5,699万 | 5,771万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.3万円で、1-3階（60.9万円）と比べて40.4万円（+66.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23件
60.9万/㎡
4-7階
15件
67.2万/㎡
8階以上
2件
101.3万/㎡
最上層と最下層の差: +40.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内2丁目27-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年4月（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 25.99m² ～ 56.73m² |
| 分譲会社 | 日帝商事 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
済美小学校
中学校
和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレドール方南町 | 1987 | 38戸 | 57.0万 | 1,480万 |
| セジョリ方南町 | 2014 | 36戸 | 110.7万 | 5,680万 |
| クレヴィスタ方南町 | 2020 | 23戸 | 124.3万 | 5,580万 |
| ルーブル方南町 | 2009 | 36戸 | 105.6万 | 4,380万 |
| シンシア東高円寺 | 1999 | 46戸 | 77.6万 | 1,800万 |
| プラウド杉並和田サウスコート | 2012 | 30戸 | 117.9万 | 8,280万 |
| ジェイパーク方南町 | 1988 | 36戸 | 56.0万 | 930万 |
| メインステージ東高円寺 | 1999 | 60戸 | 100.7万 | 2,200万 |
| アトラス杉並方南町 | 2002 | 84戸 | 133.4万 | 7,980万 |
| レジェンド杉並ガーデン | 1988 | 58戸 | 96.2万 | 5,198万 |
| コスモ東高円寺ロイヤルフォルム | 1999 | 48戸 | 106.1万 | 8,180万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | - | 59.6万 | 57.0万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 102.2万 | 100.5万 | - |
| 1R | - | - | - | - | - | 57.7万 | - | - |
| 2LDK | 61.7万 | - | 70.3万 | 81.3万 | 74.9万 | 77.9万 | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 56.95万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 59.64万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,699万 | 100.46万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,500万 | 57.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 77.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,799万 | 102.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,380万 | 86.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 70.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 77.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 70.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,199万 | 67.64万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SK | 45㎡〜 | 3,299万 | 69.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SK | 45㎡〜 | 3,498万 | 73.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2SK | 45㎡〜 | 3,190万 | 67.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,398万 | 61.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2SK | 45㎡〜 | 3,280万 | 69.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2SK | 45㎡〜 | 3,480万 | 73.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 50.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 46.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,850万 | 60.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 63.35万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 65.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 63.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2SK | 45㎡〜 | 3,380万 | 71.46万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.61万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 46.18万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,590万 | 49.08万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,690万 | 52.17万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,840万 | 56.8万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,780万 | 54.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,480万 | 45.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,400万 | 43.21万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1SDK | 45㎡〜 | 1,650万 | 35.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の24%）で、平均月額105,250円。3Kなら月額105,250円が相場です。
ワンルーム
61,000〜75,000円
68,000円
1K
65,000〜76,000円
70,250円
1LDK
93,000〜100,000円
96,500円
2DK
120,000〜125,000円
122,500円
3K
95,000〜110,000円
105,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
3件
10〜15万
7件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 93,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 107,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,326円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。