パークホームズ杉並方南町
東京都杉並区堀ノ内2丁目1-36 | 築23年 | 33戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092011201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.1万/㎡から2025年は101万/㎡へ、16年間で73.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.3万円/㎡
レンジ
111.4〜167.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.457
補正係数 ×1.457
代表面積 81.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均8,802万円です。3LDKが最も高く平均8,802万円、2LDKは平均6,362万円です。
2LDK
6,362万
4件
2SLDK
6,980万
3件
3LDK
8,802万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,362万 | 6,186万 | 6,524万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,980万 | 6,353万 | 7,386万 |
| 3LDK | 7件 | 8,802万 | 7,511万 | 9,397万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
79.3万/㎡
4-7階
9件
69.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内2丁目1-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 70.32m² ～ 101.57m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 日東大都工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
済美小学校
中学校
泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ杉並方南町 | 2003 | 33戸 | 112.7万 | 9,180万 |
| パティオ杉並 | 1992 | 31戸 | 78.4万 | 1,380万 |
| アトラス方南ビレッジ | 2010 | 39戸 | 134.7万 | 8,780万 |
| ライオンズマンション杉並堀ノ内 | 1982 | 37戸 | 86.5万 | 3,999万 |
| クレストコート杉並方南町 | 1996 | 30戸 | 95.1万 | 5,480万 |
| モナーク第二杉並 | 1982 | 18戸 | 88.2万 | 4,480万 |
| プレールドゥーク方南町 | 2024 | 42戸 | - | - |
| 日商岩井第2方南町マンション | 1974 | 67戸 | 89.1万 | 4,580万 |
| レジェンド方南町ガーデン | 1986 | 37戸 | 91.6万 | 5,180万 |
| モナーク杉並B棟 | 1979 | 69戸 | 77.3万 | 4,780万 |
| エルデンシア杉並堀ノ内 | 2010 | 31戸 | 117.5万 | 7,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.5万 | 64.6万 | 62.1万 | - | - | - | - | 112.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 69.1万 | 71.0万 | - | - | 89.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | 76.7万 | - | 82.5万 | 80.8万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,180万 | 112.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 80.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 72.85万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,720万 | 82.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 72.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 76.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.07万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 62.4万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.77万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.56万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 62.4万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.56万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 58.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。