パセオ杉並
東京都杉並区和田1丁目39-31 | 築48年 | 14戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.6万/㎡から2024年は73.8万/㎡へ、10年間で48.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.5万円/㎡
レンジ
74.4〜100.6万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.915
補正係数 ×0.915
代表面積 97.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・13件）で、平均7,103万円です。ーが最も高く平均8,080万円、3LDKは平均6,961万円です。
ー
8,080万
3件
3LDK
6,961万
11件
4LDK
7,103万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 8,080万 | 6,812万 | 8,828万 |
| 3LDK | 11件 | 6,961万 | 5,338万 | 8,529万 |
| 4LDK | 13件 | 7,103万 | 5,869万 | 8,828万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田1丁目39-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年11月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 91.29m² ～ 106.10m² |
| 分譲会社 | アサヒ都市開発 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩11分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立和田小学校
中学校
区立和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パセオ杉並 | 1978 | 14戸 | 71.4万 | 6,980万 |
| パセオ杉並B棟 | 1978 | - | - | - |
| パセオ杉並A棟 | 1978 | - | 71.4万 | 6,980万 |
| ハーモニーレジデンス中野富士見町 | 2020 | 30戸 | 148.2万 | 3,800万 |
| プレールドゥーク中野富士見町2 | 2023 | 41戸 | - | - |
| 杉並和田ハイム | 1981 | 59戸 | 70.2万 | 10,500万 |
| セザール杉並和田 | 2002 | 20戸 | 103.3万 | 7,980万 |
| セザール第二中野富士見町 | 1995 | 22戸 | 95.7万 | 4,990万 |
| メゾンボア杉並 | 1978 | 13戸 | 43.9万 | 1,280万 |
| 杉並コーポラス | 1971 | 40戸 | 25.9万 | 1,050万 |
| ルーブル東高円寺 | 1999 | 32戸 | 74.0万 | 1,400万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 65.8万 | 54.0万 | 53.6万 | 62.1万 | - | 66.3万 | 71.9万 |
| 3LDK | 49.6万 | - | - | 52.5万 | 68.6万 | - | - | 81.6万 |
| ー | - | 64.9万 | - | 59.1万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 71.37万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 71.37万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 81.6万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 71.37万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 7,190万 | 73.52万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 66.26万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 64.22万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 6,780万 | 69.33万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 6,490万 | 61.17万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 71.37万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 6,680万 | 62.96万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 65.24万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.92万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 56.75万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 52.97万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 59.1万/㎡ |
| 2018年3月 | - | ー | 95㎡〜 | 5,780万 | 59.1万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.92万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 47.86万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 53.99万/㎡ |
| 2016年9月 | - | ー | 105㎡〜 | 6,980万 | 65.79万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 65.79万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 65.79万/㎡ |
| 2016年11月 | - | ー | 105㎡〜 | 6,800万 | 64.1万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,880万 | 60.13万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.63万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.7万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,880万 | 60.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。