ハーモニーレジデンス中野富士見町

東京都杉並区和田2丁目16-20 | 築6年 | 30戸

推定相場

ハーモニーレジデンス中野富士見町

売買㎡単価の推移

160万140万120万

202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の120万/㎡から2026年は145万/㎡へ、3年間で20.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

20202021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は112,800〜114,938円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の38%・6件）で、平均3,529万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,574万円、１Ｋは平均3,503万円です。

２ＬＤＫ

4件

8,134万

１Ｋ

4件

3,503万

３ＬＤＫ

2件

9,574万

1DK

6件

3,529万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	4件	8,134万	8,061万	8,200万
１Ｋ	4件	3,503万	3,155万	3,900万
３ＬＤＫ	2件	9,574万	9,574万	9,574万
1DK	6件	3,529万	3,264万	3,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は140.7万円で、1-2階（120.0万円）と比べて20.7万円（+17.2%）高くなっています。

1-2階

120万/㎡

2件

3階以上

140.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +20.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区和田2丁目16-20
築年月	2020年2月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸
専有面積	25.65m² ～ 27.33m²
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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中野富士見町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

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方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩12分

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東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩14分

学区情報

小学校

和田小学校

中学校

和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーモニーレジデンス中野富士見町	2020	30戸	148.2万	3,800万
セザール第二中野富士見町	1995	22戸	95.7万	4,990万
パセオ杉並B棟	1978	-	-	-
パセオ杉並	1978	14戸	71.4万	6,980万
杉並コーポラス	1971	40戸	25.9万	1,050万
パセオ杉並A棟	1978	-	71.4万	6,980万
メゾンボア杉並	1978	13戸	43.9万	1,280万
中野富士見ハイツ	1969	-	31.6万	1,333万
アルコバレーノ杉並方南町	2023	39戸	-	-
パークハイム中野富士見町	1991	12戸	83.7万	5,980万
杉並和田ハイム	1981	59戸	70.2万	10,500万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2026
1DK	120.0万	123.9万	145.0万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1DK	25㎡〜	3,800万	148.15万/㎡
2026年3月	中層	1DK	25㎡〜	3,760万	146.59万/㎡
2026年3月	中層	1DK	25㎡〜	3,600万	140.36万/㎡
2024年4月	低層	1DK	25㎡〜	3,280万	120.02万/㎡
2024年2月	中層	1DK	25㎡〜	3,280万	127.88万/㎡
2023年11月	低層	1DK	25㎡〜	3,280万	120.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の82%）で、平均月額113,459円。1LDKなら月額166,667円が相場です。

1DK

113,459円

110,000〜120,000円

1LDK

166,667円

164,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

27件

15〜20万

6件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1DK	25㎡〜	117,000円	4,561円/㎡
2025年7月	低層	1DK	25㎡〜	112,500円	4,386円/㎡
2025年7月	中層	1DK	25㎡〜	110,000円	4,289円/㎡
2025年7月	低層	1DK	25㎡〜	110,000円	4,289円/㎡
2025年4月	中層	1DK	25㎡〜	118,000円	4,600円/㎡
2025年4月	中層	1DK	25㎡〜	114,000円	4,444円/㎡
2025年4月	低層	1DK	25㎡〜	118,000円	4,600円/㎡
2025年2月	低層	1DK	25㎡〜	120,000円	4,678円/㎡
2024年9月	中層	1DK	25㎡〜	115,000円	4,483円/㎡
2024年6月	中層	1DK	25㎡〜	114,000円	4,444円/㎡
2024年6月	低層	1DK	25㎡〜	112,500円	4,386円/㎡
2024年6月	低層	1DK	25㎡〜	114,000円	4,171円/㎡
2024年2月	低層	1DK	25㎡〜	110,000円	4,289円/㎡
2024年11月	低層	1DK	25㎡〜	112,000円	4,367円/㎡
2024年10月	中層	1DK	25㎡〜	115,000円	4,208円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,985円/㎡
2024年10月	低層	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,058円/㎡
2023年11月	中層	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,985円/㎡
2023年11月	中層	1DK	25㎡〜	110,000円	4,289円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	40㎡〜	164,000円	3,961円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,058円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,106円/㎡
2021年3月	中層	1DK	25㎡〜	115,000円	4,483円/㎡
2021年2月	中層	1DK	25㎡〜	114,000円	4,444円/㎡
2021年1月	低層	1DK	25㎡〜	110,000円	4,289円/㎡
2020年9月	低層	1DK	25㎡〜	111,000円	4,061円/㎡
2020年6月	中層	1DK	25㎡〜	115,000円	4,483円/㎡
2020年6月	中層	1DK	25㎡〜	111,400円	4,343円/㎡
2020年6月	中層	1DK	25㎡〜	114,000円	4,444円/㎡
2020年4月	低層	1DK	25㎡〜	110,000円	4,289円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。