杉並コーポラス
東京都杉並区和田1丁目10-12 | 築55年 | 40戸
最新データ
2023年1月
売買8件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均（87.6万円）より70.4%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より71.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.5万/㎡から2023年は25.9万/㎡へ、10年間で29.0%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では44.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の95,333円から2021年には149,000円へ、56.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・8件）で、平均927万円です。１ＤＫが最も高く平均3,480万円、１Ｋは平均927万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
5件 |
3,406万 |
1,632万 |
4,578万 |
| １Ｋ |
8件 |
927万 |
471万 |
1,305万 |
| ２Ｋ |
2件 |
1,193万 |
925万 |
1,460万 |
| ３ＬＤＫ |
3件 |
3,168万 |
2,720万 |
3,592万 |
| １ＤＫ |
2件 |
3,480万 |
1,459万 |
5,500万 |
| 2DK |
2件 |
1,968万 |
1,968万 |
1,968万 |
| 2LDK |
3件 |
3,298万 |
2,890万 |
3,505万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田1丁目10-12 |
|---|
| 築年月 | 1971年4月（築55年） |
|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 37.96m² ～ 61.38m² |
|---|
| 分譲会社 | ニチモプレハブ |
|---|
| 施工会社 | ニチモプレハブ |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 杉並コーポラス |
1971 |
40戸 |
25.9万 |
1,050万 |
| メゾンボア杉並 |
1978 |
13戸 |
43.9万 |
1,280万 |
| セザール第二中野富士見町 |
1995 |
22戸 |
95.7万 |
4,990万 |
| パークハイム中野富士見町 |
1991 |
12戸 |
83.7万 |
5,980万 |
| 杉並コーポ |
1972 |
33戸 |
42.8万 |
1,380万 |
| 中野富士見ハイツ |
1969 |
- |
31.6万 |
1,333万 |
| ハーモニーレジデンス中野富士見町 |
2020 |
30戸 |
148.2万 |
3,800万 |
| ガーデンホーム和田公園 |
1997 |
16戸 |
90.9万 |
4,998万 |
| 富士見レジデンス |
1992 |
13戸 |
- |
- |
| パークハウス杉並和田一丁目 |
2003 |
26戸 |
110.2万 |
7,770万 |
| ルーブル中野弥生町弐番館 |
2006 |
22戸 |
92.6万 |
1,900万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
40.1万 |
- |
58.5万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年1月 |
高層 |
2K |
40㎡〜 |
1,050万 |
25.93万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,099万 |
58.52万/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
3DK |
35㎡〜 |
1,880万 |
49.53万/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
3K |
40㎡〜 |
1,880万 |
43.55万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,280万 |
32.04万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,280万 |
33.72万/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,280万 |
43.99万/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,880万 |
36.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額100,250円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年6月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
149,000円 |
4,439円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
129,000円 |
2,580円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
89,000円 |
2,367円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
123,000円 |
2,566円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
78,000円 |
2,198円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,395円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。