ガーデンホーム和田公園
東京都杉並区和田2丁目2-7 | 築29年 | 16戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.5万/㎡から2024年は96.4万/㎡へ、15年間で76.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.1万円/㎡
レンジ
100.9〜151.4万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.213
補正係数 ×1.213
代表面積 52.24㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
4,633万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 4,633万 | 4,014万 | 5,614万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は91.6万円で、1-2階（71.3万円）と比べて20.3万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
71.3万/㎡
3階以上
3件
91.6万/㎡
最上層と最下層の差: +20.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田2丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 48.34m² ～ 56.64m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩7分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
和田小学校
中学校
和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンホーム和田公園 | 1997 | 16戸 | 90.9万 | 4,998万 |
| 中野富士見ハイツ | 1969 | - | 31.6万 | 1,333万 |
| パークハウス中野広町 | 2008 | 68戸 | 121.5万 | 8,555万 |
| 日商岩井弥生町マンション | 1973 | 54戸 | 73.1万 | 4,500万 |
| 杉並コーポラス | 1971 | 40戸 | 25.9万 | 1,050万 |
| セザール第二中野富士見町 | 1995 | 22戸 | 95.7万 | 4,990万 |
| 杉並コーポ | 1972 | 33戸 | 42.8万 | 1,380万 |
| ルーブル中野弥生町弐番館 | 2006 | 22戸 | 92.6万 | 1,900万 |
| メゾンボア杉並 | 1978 | 13戸 | 43.9万 | 1,280万 |
| アルコバレーノ杉並方南町 | 2023 | 39戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス中野富士見町 | 2020 | 30戸 | 148.2万 | 3,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,299万円 | 51.75㎡ | 121.7万円 | 2LDK | - | 南 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.5万 | 68.5万 | 65.3万 | 82.1万 | 82.5万 | 96.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,998万 | 90.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,598万 | 101.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 76.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 88.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 82.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,250万 | 82.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 65.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.79万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 68.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.62万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.19万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,820万 | 54.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。