パークハウス中野広町

東京都中野区弥生町6丁目6-17 | 築18年 | 68戸

推定相場

パークハウス中野広町

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

20102015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の82.4万/㎡から2025年は134.8万/㎡へ、15年間で63.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は188,000〜182,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・20件）で、平均8,423万円です。3LDKが最も高く平均8,423万円、1LDKは平均5,753万円です。

1LDK

3件

5,753万

2LDK

9件

6,614万

3LDK

20件

8,423万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	5,753万	5,324万	6,319万
2LDK	9件	6,614万	5,663万	8,480万
3LDK	20件	8,423万	6,263万	10,521万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は114.1万円で、1-3階（90.7万円）と比べて23.4万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

90.7万/㎡

24件

4-7階

88.5万/㎡

5件

8階以上

114.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +23.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区弥生町6丁目6-17
築年月	2008年7月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	68戸
専有面積	54.22m² ～ 85.15m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	戸田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

🚉

中野富士見町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

多田小学校

中学校

南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス中野広町	2008	68戸	121.5万	8,555万
ガーデンホーム和田公園	1997	16戸	90.9万	4,998万
日商岩井弥生町マンション	1973	54戸	73.1万	4,500万
中野富士見ハイツ	1969	-	31.6万	1,333万
ルーブル中野弥生町弐番館	2006	22戸	92.6万	1,900万
杉並コーポ	1972	33戸	42.8万	1,380万
方南町セントラルマンション	1972	80戸	80.1万	2,580万
ライオンズマンション方南	1979	10戸	66.1万	3,280万
杉並コーポラス	1971	40戸	25.9万	1,050万
セザール第二中野富士見町	1995	22戸	95.7万	4,990万
アルコバレーノ杉並方南町	2023	39戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	89.9万	-	83.4万	104.1万	110.7万	103.7万	107.1万	125.0万
2LDK	-	83.1万	86.9万	92.6万	-	113.8万	-	154.3万
1LDK	-	78.7万	-	-	-	106.9万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	8,980万	128.59万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	8,555万	121.49万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	50㎡〜	8,480万	154.33万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	7,480万	107.11万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	55㎡〜	5,980万	106.92万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	6,180万	113.84万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	85㎡〜	8,480万	99.59万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	6,980万	104.97万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	7,080万	106.47万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	7,360万	110.68万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	7,180万	101.97万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	7,480万	106.22万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	70㎡〜	6,280万	89.19万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	50㎡〜	5,280万	96.09万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	5,480万	83.4万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	65㎡〜	5,780万	86.92万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	50㎡〜	4,680万	86.21万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	65㎡〜	5,580万	79.9万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	55㎡〜	4,400万	78.68万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	89.93万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	65㎡〜	6,100万	91.74万/㎡
2015年8月	低層	1LDK	50㎡〜	3,900万	71.84万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	5,280万	75.61万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	5,280万	75.61万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	5,480万	78.47万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.38万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.79万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,950万	72.76万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	5,680万	74.48万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.41万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.54万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	75㎡〜	6,280万	82.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額183,056円。3LDKなら月額188,167円が相場です。

1LDK

186,667円

185,000〜190,000円

2LDK

183,056円

175,000〜191,000円

3LDK

188,167円

178,000〜198,000円

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	低層	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,504円/㎡
2022年4月	高層	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,228円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	184,000円	3,393円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	191,000円	3,518円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	191,000円	3,518円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	182,000円	3,357円/㎡
2018年9月	高層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,320円/㎡
2018年7月	低層	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,412円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	50㎡〜	184,000円	3,393円/㎡
2018年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	167,000円	3,076円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	188,000円	3,463円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	188,000円	3,463円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	184,000円	3,393円/㎡
2016年8月	高層	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,228円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	188,000円	3,467円/㎡
2015年8月	高層	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,228円/㎡
2015年6月	高層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,320円/㎡
2015年5月	低層	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,412円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	50㎡〜	179,000円	3,297円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,320円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	183,000円	3,375円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,360円/㎡
2014年4月	高層	3LDK	65㎡〜	178,000円	2,677円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,491円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,827円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,932円/㎡
2014年1月	高層	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,978円/㎡
2013年12月	中層	2LDK	50㎡〜	188,000円	3,467円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。