プラウド杉並和田サウスコート
東京都杉並区和田2丁目38-8 | 築14年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の74.6万/㎡から2025年は117.9万/㎡へ、10年間で58.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.6万円/㎡
レンジ
106.8〜144.5万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.208
補正係数 ×1.208
代表面積 70.25㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均6,998万円です。2LDKが最も高く平均7,327万円、2SLDKは平均6,457万円です。
2LDK
7,327万
4件
2SLDK
6,457万
3件
3LDK
6,998万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 7,327万 | 6,151万 | 8,280万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,457万 | 6,024万 | 7,322万 |
| 3LDK | 4件 | 6,998万 | 6,176万 | 8,002万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田2丁目38-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-07（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 61.00m² ～ 85.89m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩12分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立和田小学校
中学校
杉並区立和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド杉並和田サウスコート | 2012 | 30戸 | 117.9万 | 8,280万 |
| シンシア東高円寺 | 1999 | 46戸 | 77.6万 | 1,800万 |
| アヴィニティー高円寺南 | 2002 | - | - | - |
| ビバリーホームズ東高円寺 | 2014 | 35戸 | 96.9万 | 2,600万 |
| コガネハイム | 1980 | 10戸 | 56.0万 | 1,820万 |
| メインステージ東高円寺 | 1999 | 60戸 | 100.7万 | 2,200万 |
| セジョリ方南町 | 2014 | 36戸 | 110.7万 | 5,680万 |
| クレヴィスタ方南町 | 2020 | 23戸 | 124.3万 | 5,580万 |
| パレドール方南町 | 1987 | 38戸 | 57.0万 | 1,480万 |
| ルーブル方南町 | 2009 | 36戸 | 105.6万 | 4,380万 |
| コスモ東高円寺ロイヤルフォルム | 1999 | 48戸 | 106.1万 | 8,180万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 74.7万 | - | - | - | 102.8万 | 117.9万 |
| 3LDK | 74.6万 | - | 74.0万 | - | - | 108.4万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 79.4万 | 95.1万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 117.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 117.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 102.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 108.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 95.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.44万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,430万 | 78.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 69.7万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 74.66万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,488万 | 74.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額220,000円。
3LDK
220,000〜220,000円
220,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,828円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。