東高円寺アムフラット
東京都杉並区和田1丁目46-11 | 築36年 | 50戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.6万/㎡から2026年は81.5万/㎡へ、13年間で44.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,000〜52,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
62.8〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773
補正係数 ×0.773
代表面積 16.32㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,392万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 28件 | 1,392万 | 1,100万 | 2,229万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.0万円で、1-2階（60.0万円）と比べて4.0万円（+6.7%）高くなっています。
1-2階
12件
60万/㎡
3階以上
17件
64万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田1丁目46-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年12月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 17.78m² |
| 分譲会社 | プロス環境開発 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東京管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩10分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第十小学校
中学校
和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東高円寺アムフラット | 1990 | 50戸 | 81.5万 | 1,330万 |
| ルーブル東高円寺 | 1999 | 32戸 | 74.0万 | 1,400万 |
| プレールドゥーク中野富士見町2 | 2023 | 41戸 | - | - |
| モナーク東高円寺 | 1993 | 17戸 | 92.6万 | 3,799万 |
| パセオ杉並A棟 | 1978 | - | 71.4万 | 6,980万 |
| パセオ杉並B棟 | 1978 | - | - | - |
| パセオ杉並 | 1978 | 14戸 | 71.4万 | 6,980万 |
| サンウッド杉並和田フラッツ | 2000 | 29戸 | 120.0万 | 6,998万 |
| フェアロージュ杉並和田 | 1997 | 41戸 | 123.7万 | 8,690万 |
| セザール杉並和田 | 2002 | 20戸 | 103.3万 | 7,980万 |
| ベルアルシェ東高円寺 | 2007 | 27戸 | 130.5万 | 4,280万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 66.4万 | 51.5万 | 61.6万 | 58.6万 | 64.3万 | 68.4万 | 75.0万 | 81.5万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,330万 | 81.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 75万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 67.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 66.79万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 71.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 64.34万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 58.58万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 61.58万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 51.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 54.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 88.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 845万 | 51.78万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 52.7万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 88.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 88.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 54.43万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 810万 | 49.64万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 54.54万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 935万 | 57.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 46.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 88.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 55.66万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.21万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 52.7万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 50.01万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 53.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（124件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額55,143円。1Kなら月額55,737円が相場です。
ワンルーム
45,000〜65,000円
55,143円
1R
41,000〜65,000円
54,326円
1K
47,000〜68,000円
55,737円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
110件
全 124 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,064円/㎡ |
他 94 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。