ルーブル東高円寺
東京都杉並区和田1丁目46-10 | 築27年 | 32戸
賃料の推移
10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には65,389円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.5万円/㎡
レンジ
112.4〜168.6万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.351
補正係数 ×1.351
代表面積 18.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・33件）で、平均2,328万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,610万円、１ＤＫは平均1,917万円です。
２ＬＤＫ
5,484万
26件
１ＬＤＫ
5,692万
5件
１Ｋ
2,328万
33件
３ＬＤＫ
7,289万
30件
１ＤＫ
1,917万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,610万
2件
２ＤＫ
4,996万
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,063万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 26件 | 5,484万 | 3,694万 | 7,814万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 5,692万 | 4,957万 | 6,500万 |
| １Ｋ | 33件 | 2,328万 | 1,663万 | 3,300万 |
| ３ＬＤＫ | 30件 | 7,289万 | 4,843万 | 11,558万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,917万 | 336万 | 3,008万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,610万 | 6,796万 | 8,423万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,996万 | 3,619万 | 6,372万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,063万 | 4,863万 | 5,262万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田1丁目46-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 18.91m² ～ 38.64m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 会田工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩9分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩10分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第十小学校
中学校
和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル東高円寺 | 1999 | 32戸 | 74.0万 | 1,400万 |
| 東高円寺アムフラット | 1990 | 50戸 | 81.5万 | 1,330万 |
| プレールドゥーク中野富士見町2 | 2023 | 41戸 | - | - |
| モナーク東高円寺 | 1993 | 17戸 | 92.6万 | 3,799万 |
| サンウッド杉並和田フラッツ | 2000 | 29戸 | 120.0万 | 6,998万 |
| パセオ杉並A棟 | 1978 | - | 71.4万 | 6,980万 |
| パセオ杉並B棟 | 1978 | - | - | - |
| パセオ杉並 | 1978 | 14戸 | 71.4万 | 6,980万 |
| ベルアルシェ東高円寺 | 2007 | 27戸 | 130.5万 | 4,280万 |
| セザール杉並和田 | 2002 | 20戸 | 103.3万 | 7,980万 |
| フェアロージュ杉並和田 | 1997 | 41戸 | 123.7万 | 8,690万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 74.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額69,649円。
1K
59,000〜90,000円
69,649円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
114件
8〜10万
1件
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,500円 | 3,314円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,019円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,966円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,543円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。