ベルアルシェ東高円寺
東京都杉並区和田1丁目70-9 | 築19年 | 27戸
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は130.5万円。周辺エリア平均（87.6万円）を48.9%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を44.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20102013201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の89.1万/㎡から2026年は132.4万/㎡へ、16年間で48.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201320162017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2022年には102,333円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の77%・37件）で、平均3,953万円です。1DKが最も高く平均4,015万円、1LDKは平均3,953万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
11件 |
4,015万 |
3,242万 |
5,107万 |
| 1LDK |
37件 |
3,953万 |
3,024万 |
5,478万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田1丁目70-9 |
|---|
| 築年月 | 2007年8月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.71m² ～ 42.13m² |
|---|
| 分譲会社 | タマホーム東京 |
|---|
| 施工会社 | 白石建設 |
|---|
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ベルアルシェ東高円寺 |
2007 |
27戸 |
130.5万 |
4,280万 |
| ハウス和田 |
1990 |
6戸 |
90.8万 |
9,780万 |
| モナーク東高円寺 |
1993 |
17戸 |
92.6万 |
3,799万 |
| グリーンキャピタル東高円寺 |
1982 |
19戸 |
72.5万 |
2,980万 |
| サンウッド杉並和田フラッツ |
2000 |
29戸 |
120.0万 |
6,998万 |
| パークハウス東高円寺ルフィーネ |
2009 |
21戸 |
106.7万 |
7,480万 |
| ステージ杉並和田２ |
2007 |
9戸 |
75.8万 |
6,450万 |
| ルーブル東高円寺 |
1999 |
32戸 |
74.0万 |
1,400万 |
| 東高円寺アムフラット |
1990 |
50戸 |
81.5万 |
1,330万 |
| メイフェアコート東高円寺 |
1991 |
12戸 |
84.9万 |
7,980万 |
| トーア杉並 |
1993 |
22戸 |
103.3万 |
3,900万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
74.9万 |
78.4万 |
88.4万 |
91.8万 |
90.5万 |
121.3万 |
123.8万 |
132.4万 |
| 1DK |
- |
- |
- |
- |
93.3万 |
112.0万 |
120.8万 |
- |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
4,280万 |
130.49万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
4,180万 |
136.12万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
4,280万 |
130.49万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,790万 |
123.42万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,980万 |
129.61万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
3,980万 |
109.8万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
3,980万 |
124.65万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
4,280万 |
118.07万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
4,280万 |
130.49万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
4,180万 |
136.12万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,480万 |
106.1万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
3,498万 |
112.05万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
3,280万 |
100.01万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,980万 |
121.35万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,980万 |
93.34万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,980万 |
93.34万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,780万 |
90.53万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,180万 |
96.96万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,180万 |
96.96万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,480万 |
82.61万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,980万 |
90.86万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,999万 |
91.44万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,800万 |
85.37万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,980万 |
78.39万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,400万 |
73.18万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,980万 |
78.39万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,400万 |
73.18万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,680万 |
81.71万/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,980万 |
70.74万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,500万 |
76.23万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,590万 |
78.97万/㎡ |
| 2013年3月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,880万 |
93.79万/㎡ |
| 2013年2月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,780万 |
90.53万/㎡ |
| 2013年1月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,890万 |
94.11万/㎡ |
| 2013年1月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,998万 |
97.63万/㎡ |
| 2012年2月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,380万 |
80.23万/㎡ |
| 2012年1月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,980万 |
70.74万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,480万 |
75.61万/㎡ |
| 2011年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,680万 |
87.35万/㎡ |
| 2011年6月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,260万 |
73.6万/㎡ |
| 2011年6月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,280万 |
71.41万/㎡ |
| 2011年5月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,320万 |
70.74万/㎡ |
| 2011年3月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,490万 |
75.92万/㎡ |
| 2011年11月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,480万 |
82.61万/㎡ |
| 2011年10月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,390万 |
77.83万/㎡ |
| 2010年8月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,880万 |
90.2万/㎡ |
| 2010年6月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
3,250万 |
89.66万/㎡ |
| 2010年6月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,960万 |
92.71万/㎡ |
| 2010年12月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,750万 |
83.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額111,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
101,000円 |
3,163円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
103,000円 |
3,226円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
103,000円 |
3,299円/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
105,000円 |
2,896円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
115,000円 |
3,684円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
95,000円 |
2,621円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,844円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
135,000円 |
4,324円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
109,000円 |
3,491円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
114,000円 |
3,651円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
119,000円 |
3,812円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
119,000円 |
3,812円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。