パークハウス東高円寺ルフィーネ
東京都杉並区和田1丁目42-13 | 築17年 | 21戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201320162021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の71.1万/㎡から2024年は109万/㎡へ、11年間で53.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.8万円/㎡
レンジ
115.9〜173.8万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.393
補正係数 ×1.393
代表面積 66.83㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均7,758万円です。3LDKが最も高く平均7,758万円、2LDKは平均6,092万円です。
2SLDK
7,652万
2件
2LDK
6,092万
5件
3LDK
7,758万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 7,652万 | 7,501万 | 7,802万 |
| 2LDK | 5件 | 6,092万 | 5,352万 | 6,799万 |
| 3LDK | 10件 | 7,758万 | 7,110万 | 8,747万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は110.4万円で、1-2階（82.7万円）と比べて27.7万円（+33.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
82.7万/㎡
3階以上
8件
110.4万/㎡
最上層と最下層の差: +27.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田1丁目42-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-06（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 56.50m² ～ 70.80m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩12分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
和田小学校
中学校
和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス東高円寺ルフィーネ | 2009 | 21戸 | 106.7万 | 7,480万 |
| サンウッド杉並和田フラッツ | 2000 | 29戸 | 120.0万 | 6,998万 |
| ベルアルシェ東高円寺 | 2007 | 27戸 | 130.5万 | 4,280万 |
| グリーンキャピタル東高円寺 | 1982 | 19戸 | 72.5万 | 2,980万 |
| モナーク東高円寺 | 1993 | 17戸 | 92.6万 | 3,799万 |
| ハウス和田 | 1990 | 6戸 | 90.8万 | 9,780万 |
| ルーブル東高円寺 | 1999 | 32戸 | 74.0万 | 1,400万 |
| メゾンドスサーナ | 1980 | - | - | - |
| パセオ杉並A棟 | 1978 | - | 71.4万 | 6,980万 |
| 東高円寺アムフラット | 1990 | 50戸 | 81.5万 | 1,330万 |
| パセオ杉並B棟 | 1978 | - | - | - |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.1万 | - | - | 114.4万 | 107.4万 | 108.3万 |
| 2LDK | - | 79.5万 | 88.2万 | 98.0万 | - | 112.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.74万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.66万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 109.89万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 112.82万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 109.89万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 107.44万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 111.93万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 98.05万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 111.93万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 119.41万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,200万 | 88.21万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.47万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 74.34万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 84.61万/㎡ |
| 2013年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 68.69万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 70.18万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,750万 | 71.08万/㎡ |
| 2013年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。