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パークハウス東高円寺ルフィーネ

東京都杉並区和田1丁目42-13 | 築17年 | 21戸

推定相場
パークハウス東高円寺ルフィーネ
最新データ
2024年5月
売買18件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.7万円。周辺エリア平均（87.6万円）を21.8%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を18.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
201320162021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の71.1万/㎡から2024年は109万/㎡へ、11年間で53.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均7,700万円です。3LDKが最も高く平均7,700万円、2LDKは平均6,046万円です。
2SLDK
2件
7,594万
2LDK
5件
6,046万
3LDK
10件
7,700万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 7,594万 7,444万 7,743万
2LDK 5件 6,046万 5,312万 6,748万
3LDK 10件 7,700万 7,056万 8,682万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は110.4万円で、1-2階（82.7万円）と比べて27.7万円（+33.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
82.7万/㎡
10件
3階以上
110.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +27.7万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区和田1丁目42-13
築年月2009年6月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数21戸
専有面積56.50m² ～ 70.80m²
分譲会社三菱地所
施工会社東亜建設工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩9分
🚉
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩12分

学区情報

小学校
和田小学校
中学校
和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハウス東高円寺ルフィーネ 2009 21戸 106.7万 7,480万
サンウッド杉並和田フラッツ 2000 29戸 120.0万 6,998万
ベルアルシェ東高円寺 2007 27戸 130.5万 4,280万
グリーンキャピタル東高円寺 1982 19戸 72.5万 2,980万
モナーク東高円寺 1993 17戸 92.6万 3,799万
ハウス和田 1990 6戸 90.8万 9,780万
ルーブル東高円寺 1999 32戸 74.0万 1,400万
パセオ杉並A棟 1978 - 71.4万 6,980万
東高円寺アムフラット 1990 50戸 81.5万 1,330万
パセオ杉並B棟 1978 - - -
パセオ杉並 1978 14戸 71.4万 6,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320162021202220232024
3LDK 71.1万 - - 114.4万 107.4万 108.3万
2LDK - 79.5万 88.2万 98.0万 - 112.8万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 - 3LDK 70㎡〜 7,480万 106.74万/㎡
2024年5月 - 2SLDK 70㎡〜 7,480万 105.66万/㎡
2024年4月 - 2SLDK 70㎡〜 7,780万 109.89万/㎡
2024年3月 - 2LDK 60㎡〜 6,780万 112.82万/㎡
2024年2月 - 3LDK 70㎡〜 7,780万 109.89万/㎡
2023年2月 - 3LDK 65㎡〜 7,180万 107.44万/㎡
2022年6月 - 3LDK 65㎡〜 7,480万 111.93万/㎡
2022年2月 - 2LDK 55㎡〜 5,780万 98.05万/㎡
2022年12月 - 3LDK 65㎡〜 7,480万 111.93万/㎡
2022年11月 - 3LDK 65㎡〜 7,980万 119.41万/㎡
2021年5月 - 2LDK 55㎡〜 5,200万 88.21万/㎡
2021年1月 - 1SLDK 70㎡〜 5,980万 84.47万/㎡
2016年6月 - 2LDK 55㎡〜 4,200万 74.34万/㎡
2016年3月 - 2LDK 55㎡〜 4,780万 84.61万/㎡
2013年3月 - 3LDK 65㎡〜 4,590万 68.69万/㎡
2013年2月 - 3LDK 65㎡〜 4,690万 70.18万/㎡
2013年2月 - 3LDK 65㎡〜 4,750万 71.08万/㎡
2013年1月 - 3LDK 65㎡〜 4,980万 74.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。