コガネハイム
東京都杉並区和田2丁目41-10 | 築46年 | 10戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.6万/㎡から2025年は50.2万/㎡へ、9年間で12.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.3万円/㎡
レンジ
61.4〜75.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 32.48㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の23%・6件）で、平均1,802万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,253万円、１Ｒは平均588万円です。
４ＬＤＫ
8,253万
2件
１Ｒ
588万
2件
３ＬＤＫ
7,277万
3件
１ＬＤＫ
2,436万
2件
１ＤＫ
2,037万
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,438万
3件
1LDK
1,802万
6件
2DK
1,535万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 8,253万 | 6,906万 | 9,600万 |
| １Ｒ | 2件 | 588万 | 470万 | 706万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 7,277万 | 5,459万 | 8,349万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,436万 | 1,863万 | 3,008万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,037万 | 1,470万 | 2,997万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,438万 | 5,810万 | 7,172万 |
| 1LDK | 6件 | 1,802万 | 1,705万 | 1,900万 |
| 2DK | 5件 | 1,535万 | 1,250万 | 1,759万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
51.8万/㎡
3階以上
9件
48.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田2丁目41-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 30.99m² ～ 32.84m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩13分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立和田小学校
中学校
杉並区立和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コガネハイム | 1980 | 10戸 | 56.0万 | 1,820万 |
| ビバリーホームズ東高円寺 | 2014 | 35戸 | 96.9万 | 2,600万 |
| シンシア東高円寺 | 1999 | 46戸 | 77.6万 | 1,800万 |
| プラウド杉並和田サウスコート | 2012 | 30戸 | 117.9万 | 8,280万 |
| メインステージ東高円寺 | 1999 | 60戸 | 100.7万 | 2,200万 |
| セリュークス東高円寺 | 2018 | 33戸 | 110.0万 | 2,880万 |
| コスモ東高円寺ロイヤルフォルム | 1999 | 48戸 | 106.1万 | 8,180万 |
| ミカドマンション | 1973 | 16戸 | 44.6万 | 1,490万 |
| アヴィニティー高円寺南 | 2002 | - | - | - |
| ベルコート東高円寺 | 1994 | 19戸 | 98.7万 | 5,780万 |
| メゾンドスサーナ | 1980 | - | - | - |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 51.2万 | 51.8万 | 53.0万 | 55.1万 |
| 2DK | 44.6万 | - | - | 46.8万 | 40.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,820万 | 56.04万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,250万 | 40.34万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 54.21万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,400万 | 45.18万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,700万 | 51.77万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,500万 | 48.41万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 54.21万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,700万 | 51.77万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,680万 | 51.16万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 44.54万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 44.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額102,000円。
1LDK
99,000〜105,000円
102,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,618円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。