フェアロージュ南荻窪
東京都杉並区南荻窪2丁目35-3 | 築30年 | 4戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の81.1万/㎡から2023年は74.4万/㎡へ、2年間で8.3%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.9万円/㎡
レンジ
97.7〜132.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.202
補正係数 ×1.202
代表面積 75.05㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の54%・19件）で、平均1,998万円です。3LDKが最も高く平均6,580万円、１Ｋは平均1,998万円です。
３ＬＤＫ
4,938万
3件
１Ｋ
1,998万
19件
２ＬＤＫ
5,146万
6件
3LDK
6,580万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,938万 | 3,500万 | 6,129万 |
| １Ｋ | 19件 | 1,998万 | 885万 | 3,771万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,146万 | 3,300万 | 6,451万 |
| 3LDK | 7件 | 6,580万 | 5,928万 | 7,184万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区南荻窪2丁目35-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 4戸 |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立荻窪小学校
中学校
杉並区立神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェアロージュ南荻窪 | 1996 | 4戸 | 74.4万 | 5,580万 |
| パークハイム南荻窪 | 1983 | 17戸 | 99.3万 | 7,999万 |
| ザロアハウス西荻窪 | 2012 | 12戸 | 88.3万 | 6,180万 |
| フェアロージュ西荻窪 | 1999 | 5戸 | 57.5万 | 4,980万 |
| グリーンマンション | 1963 | 19戸 | 34.9万 | 1,080万 |
| ソフィアコート南荻窪 | 1987 | 16戸 | 61.9万 | 4,570万 |
| ラアトレ南荻窪 | 2004 | 6戸 | 80.9万 | 6,490万 |
| シティテラス西荻窪 | 2013 | 143戸 | 140.5万 | 9,850万 |
| ロイヤルヒルズ西荻窪 | 1993 | 21戸 | 66.9万 | 2,640万 |
| 西荻窪パークハウス | 1985 | 33戸 | 65.3万 | 5,780万 |
| 西荻窪パークハウスＳ棟 | 1985 | 33戸 | 65.3万 | 5,780万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 81.1万 | 73.0万 | 74.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.36万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73.02万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.68万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,400万 | 85.28万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,300万 | 83.95万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73.02万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。