グリーンマンション

東京都杉並区南荻窪2丁目6-9 | 築63年 | 19戸

推定相場

グリーンマンション

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320142015201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.4万/㎡から2021年は41.4万/㎡へ、8年間で41.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では49.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の101,400円から2021年には83,000円へ、18.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.2万円/㎡

レンジ

56.0〜68.5万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.651

代表面積 33.39㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・3件）で、平均1,437万円です。1DKが最も高く平均1,796万円、1SDKは平均1,122万円です。

1SDK

3件

1,122万

1DK

3件

1,796万

1LDK

3件

1,437万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	3件	1,122万	1,106万	1,155万
1DK	3件	1,796万	1,355万	2,030万
1LDK	3件	1,437万	1,212万	1,661万

物件概要

所在地	東京都杉並区南荻窪2丁目6-9
築年月	1963年6月（築63年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	19戸
専有面積	29.00m² ～ 44.68m²
施工会社	西組
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩11分

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩14分

学区情報

小学校

荻窪小学校

中学校

井草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンマンション	1963	19戸	34.9万	1,080万
ソフィアコート南荻窪	1987	16戸	61.9万	4,570万
ロイヤルヒルズ西荻窪	1993	21戸	66.9万	2,640万
西荻窪パークハウス	1985	33戸	65.3万	5,780万
西荻窪パークハウスＳ棟	1985	33戸	65.3万	5,780万
フェアロージュ西荻窪	1999	5戸	57.5万	4,980万
シティテラス西荻窪	2013	143戸	140.5万	9,850万
ザロアハウス西荻窪	2012	12戸	88.3万	6,180万
藤和ライブタウン杉並宮前	1984	66戸	100.8万	8,990万
フェアロージュ南荻窪	1996	4戸	74.4万	5,580万
ＧＳハイム西荻南	1982	12戸	90.5万	3,780万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018	2019	2021
1SDK	-	-	-	31.0万	31.0万	-
1DK	-	-	41.7万	33.1万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年5月	低層	1LDK	30㎡〜	1,080万	34.92万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	30㎡〜	1,280万	41.39万/㎡
2021年1月	低層	1LDK	30㎡〜	1,480万	47.85万/㎡
2019年8月	中層	1SDK	30㎡〜	980万	31万/㎡
2019年2月	中層	1SDK	30㎡〜	980万	31万/㎡
2018年7月	中層	1R	30㎡〜	600万	18.98万/㎡
2018年12月	中層	1DK	30㎡〜	1,150万	33.14万/㎡
2018年11月	中層	1SDK	30㎡〜	980万	31万/㎡
2015年7月	低層	1DK	35㎡〜	1,530万	41.46万/㎡
2015年3月	低層	1DK	35㎡〜	1,550万	42万/㎡
2014年4月	中層	2DK	30㎡〜	880万	26.36万/㎡
2013年12月	中層	2K	30㎡〜	980万	29.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の54%）で、平均月額92,481円。2DKなら月額96,000円が相場です。

1DK

74,250円

68,000〜83,000円

1LDK

70,000円

65,000〜75,000円

92,481円

65,000〜110,000円

2DK

96,000円

87,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

29件

10〜15万

12件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	1DK	30㎡〜	83,000円	2,625円/㎡
2020年10月	低層	1DK	30㎡〜	68,000円	2,042円/㎡
2019年3月	中層	2K	30㎡〜	95,000円	2,918円/㎡
2018年6月	低層	1DK	30㎡〜	68,000円	2,042円/㎡
2018年5月	低層	2DK	35㎡〜	93,000円	2,618円/㎡
2018年5月	低層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,674円/㎡
2018年5月	低層	2K	30㎡〜	95,000円	2,918円/㎡
2018年3月	中層	2K	25㎡〜	65,000円	2,242円/㎡
2018年3月	低層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,534円/㎡
2018年1月	低層	2K	30㎡〜	93,000円	2,856円/㎡
2018年12月	低層	2K	30㎡〜	93,000円	2,856円/㎡
2018年12月	低層	2DK	35㎡〜	93,000円	2,618円/㎡
2017年9月	中層	2K	25㎡〜	65,000円	2,242円/㎡
2017年2月	中層	2K	30㎡〜	90,000円	2,764円/㎡
2017年2月	中層	2K	30㎡〜	97,000円	2,979円/㎡
2017年2月	中層	2K	30㎡〜	95,000円	2,918円/㎡
2017年2月	中層	2DK	35㎡〜	97,000円	2,731円/㎡
2017年2月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,674円/㎡
2017年2月	中層	2K	30㎡〜	100,000円	3,071円/㎡
2017年1月	中層	2K	30㎡〜	110,000円	3,378円/㎡
2017年1月	中層	2DK	35㎡〜	110,000円	3,097円/㎡
2017年1月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,815円/㎡
2017年1月	中層	2K	30㎡〜	110,000円	3,333円/㎡
2017年12月	中層	2K	30㎡〜	93,000円	2,856円/㎡
2017年11月	中層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,534円/㎡
2016年6月	中層	1DK	30㎡〜	78,000円	2,467円/㎡
2016年3月	中層	2K	30㎡〜	88,000円	2,703円/㎡
2016年3月	中層	2DK	35㎡〜	88,000円	2,477円/㎡
2016年3月	中層	2K	30㎡〜	95,000円	2,918円/㎡
2015年9月	低層	2K	30㎡〜	97,000円	2,979円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。