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ウィン荻窪

東京都杉並区南荻窪4丁目39-15 | 築32年 | 35戸

推定相場
ウィン荻窪
最新データ
2025年5月
売買15件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.3万円。周辺エリア平均（83.9万円）を41.0%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を31.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201620182020202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の77.3万/㎡から2025年は124.7万/㎡へ、9年間で61.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
2014201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,500円から2021年には83,333円へ、32.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.8万円/㎡
レンジ
64.3〜107.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.897
代表面積 53.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・9件）で、平均5,144万円です。2LDKが最も高く平均5,144万円、1Kは平均2,319万円です。
1K
2件
2,319万
2LDK
9件
5,144万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 2,319万 2,110万 2,528万
2LDK 9件 5,144万 4,264万 5,678万

物件概要

所在地東京都杉並区南荻窪4丁目39-15
築年月1994年11月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数35戸
専有面積24.12m² ～ 60.00m²
分譲会社大和土地建物
施工会社東鉄工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分

学区情報

小学校
桃井第二小学校
中学校
神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウィン荻窪 1994 35戸 118.3万 6,290万
レフィール南荻窪 2009 35戸 155.7万 6,480万
ファインクレスト南荻窪 1989 18戸 103.5万 8,780万
プロスペアー荻窪 1985 33戸 77.5万 1,280万
スカイコート荻窪 1985 52戸 88.1万 1,180万
デュフレ荻窪 2015 16戸 128.4万 7,980万
ダイホープラザ荻窪 1991 35戸 81.9万 1,360万
グレイス荻窪 1984 17戸 49.3万 800万
フェルクルールプレスト荻窪 2017 27戸 - -
ハイラーク荻窪サウスヒル 1988 10戸 83.5万 6,299万
荻窪マンション 1969 15戸 41.1万 1,190万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620182020202320242025
2LDK 70.4万 82.5万 84.0万 - 99.3万 -
1K - 74.2万 - 98.7万 - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 2SLDK 50㎡〜 6,290万 118.26万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 50㎡〜 6,980万 131.23万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 50㎡〜 5,180万 97.39万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 50㎡〜 4,980万 93.63万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 50㎡〜 5,680万 106.79万/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 2,380万 98.68万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 55㎡〜 5,299万 94.63万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 55㎡〜 5,099万 91.06万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 60㎡〜 3,980万 66.34万/㎡
2018年9月 低層 1R 20㎡〜 1,790万 74.22万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 45㎡〜 4,080万 82.53万/㎡
2018年2月 低層 1K 20㎡〜 1,790万 74.22万/㎡
2016年9月 低層 2DK 55㎡〜 5,280万 91.15万/㎡
2016年7月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.71万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 55㎡〜 4,180万 72.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額80,625円。2LDKなら月額172,500円が相場です。
ワンルーム
76,333円
75,000〜79,000円
1R
79,750円
79,000〜80,000円
1K
80,625円
76,000〜95,000円
2LDK
172,500円
165,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
7件
15〜20万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,109円/㎡
2021年2月 中層 1K 25㎡〜 95,000円 3,417円/㎡
2021年10月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,317円/㎡
2020年8月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,317円/㎡
2019年9月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,275円/㎡
2019年8月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,151円/㎡
2018年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,109円/㎡
2018年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,275円/㎡
2016年5月 低層 1R 20㎡〜 79,000円 3,275円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,107円/㎡
2015年9月 低層 1R 20㎡〜 80,000円 3,317円/㎡
2015年8月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,317円/㎡
2015年7月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,275円/㎡
2015年3月 低層 1R 20㎡〜 80,000円 3,317円/㎡
2015年10月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,151円/㎡
2014年9月 低層 1R 20㎡〜 80,000円 3,317円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,946円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。