ロイヤルステージ井草
東京都杉並区井草2丁目23-4 | 築28年 | 26戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.1万/㎡から2026年は89.1万/㎡へ、17年間で67.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
106.4〜144.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.310
補正係数 ×1.310
代表面積 76.79㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・26件）で、平均5,572万円です。4LDKが最も高く平均6,499万円、1LDKは平均3,047万円です。
1LDK
3,047万
5件
2SLDK
5,507万
12件
2LDK
4,593万
2件
3LDK
5,572万
26件
3SLDK
5,107万
2件
4LDK
6,499万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,047万 | 2,583万 | 3,897万 |
| 2SLDK | 12件 | 5,507万 | 4,586万 | 6,208万 |
| 2LDK | 2件 | 4,593万 | 4,569万 | 4,617万 |
| 3LDK | 26件 | 5,572万 | 3,889万 | 8,100万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,107万 | 4,926万 | 5,287万 |
| 4LDK | 10件 | 6,499万 | 5,483万 | 7,841万 |
階数別の㎡単価
1-3階
36件
61.2万/㎡
4-7階
23件
52.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区井草2丁目23-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 38.84m² ～ 89.16m² |
| 分譲会社 | 北野住宅販売 菱和ハウス |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
井荻駅
西武新宿線
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徒歩9分
下井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
八成小学校
中学校
中瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ井草 | 1998 | 26戸 | 90.8万 | 8,100万 |
| 下井草マイコーポ | 1979 | 18戸 | 55.9万 | 2,680万 |
| 井草パークハウス | 1995 | 29戸 | 86.5万 | 5,580万 |
| ライオンズマンション井荻 | 1981 | 14戸 | 55.9万 | 2,999万 |
| 井草ローヤルコーポ | 1998 | 20戸 | 57.5万 | 2,980万 |
| グランドメゾン杉並シーズン３ | 2007 | 149戸 | 94.4万 | 7,180万 |
| グランドメゾン杉並シーズン４ | 2007 | 49戸 | 108.8万 | 8,180万 |
| グランドメゾン杉並シーズン６ | 2007 | 154戸 | 107.9万 | 8,480万 |
| グランドメゾン杉並シーズン１ | 2007 | 38戸 | 83.5万 | 6,280万 |
| グランドメゾン杉並シーズン８ | 2007 | 48戸 | 81.6万 | 5,980万 |
| グランシティユーロパレス杉並井荻 | 2006 | 32戸 | 79.0万 | 5,690万 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 62.9万 | 72.5万 | - | 79.5万 | 80.8万 | 90.8万 | 89.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 72.7万 | - |
| 2SLDK | - | - | 55.7万 | 55.7万 | 79.8万 | 75.8万 | - | - |
| 3SLDK | 46.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,100万 | 90.85万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,780万 | 87.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 72.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,100万 | 90.85万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 77.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 77.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 84.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,150万 | 76.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 79.84万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 57.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 57.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 46.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2SDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.99万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 52.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 46.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.36万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.53万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.84万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.4万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.14万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,088万 | 53.24万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 45.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 55.06万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,150万 | 55.06万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.06万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 43.26万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 44.76万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 45.76万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 47.67万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.32万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.13万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,000万 | 49.71万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 43.26万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,890万 | 48.67万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.64万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.02万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.32万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 52.3万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.23万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.71万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.53万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。