ウイング桜上水
東京都杉並区下高井戸3丁目2-24 | 築37年 | 20戸
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,000〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.5万円/㎡
レンジ
64.4〜96.6万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.774
補正係数 ×0.774
代表面積 19.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の79%・22件）で、平均1,231万円です。１Ｋが最も高く平均1,231万円、１Ｒは平均1,216万円です。
１Ｋ
1,231万
22件
１Ｒ
1,216万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 22件 | 1,231万 | 495万 | 3,000万 |
| １Ｒ | 6件 | 1,216万 | 685万 | 2,138万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下高井戸3丁目2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 19.53m² ～ 19.80m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桜上水駅
京王線
学区情報
小学校
高井戸第三小学校
中学校
向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウイング桜上水 | 1989 | 20戸 | 42.5万 | 830万 |
| コーヅ第２桜上水ハイツ | 1983 | 16戸 | 49.9万 | 2,500万 |
| チェリータワー | 1968 | 12戸 | 33.7万 | 790万 |
| コーヅ桜上水ハイツ | 1979 | 8戸 | 55.9万 | 4,280万 |
| イーリスコート桜上水 | 2006 | 41戸 | 110.8万 | 3,990万 |
| メインステージ桜上水 | 2004 | 41戸 | 89.6万 | 2,480万 |
| アプレシティ桜上水 | 2004 | - | - | - |
| ライオンズマンション桜上水 | 1975 | 73戸 | 70.0万 | 3,498万 |
| ラグラースダイヤモンドマンション桜上水 | 2006 | 33戸 | 76.6万 | 2,780万 |
| 日神デュオステージ桜上水 | 2003 | 47戸 | 125.6万 | 3,798万 |
| サンクタス桜上水 | 2011 | 72戸 | 120.9万 | 6,480万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 42.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,545円。
1K
51,000〜72,000円
60,545円
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,105円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。