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ハイネス早稲田

東京都新宿区西早稲田2丁目4-25 | 築45年 | 27戸

推定相場
ハイネス早稲田
最新データ
2025年3月
売買33件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.6万円。周辺エリア平均（105.9万円）より9.7%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より18.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.2万/㎡から2025年は95.6万/㎡へ、10年間で53.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
20142016201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,667円から2021年には89,750円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
75.8〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.494
代表面積 35.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・9件）で、平均5,038万円です。3LDKが最も高く平均5,927万円、1DKは平均2,325万円です。
1R
3件
3,234万
1DK
7件
2,325万
1LDK
6件
3,124万
2LDK
9件
5,038万
3LDK
6件
5,927万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 3,234万 3,016万 3,404万
1DK 7件 2,325万 1,783万 2,985万
1LDK 6件 3,124万 3,019万 3,282万
2LDK 9件 5,038万 4,450万 5,717万
3LDK 6件 5,927万 5,219万 6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.4万円で、1-3階（72.0万円）と比べて6.4万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
72万/㎡
15件
4-7階
74.3万/㎡
15件
8階以上
78.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西早稲田2丁目4-25
築年月1981年6月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数27戸
専有面積22.72m² ～ 72.99m²
分譲会社ハイネス恒産
施工会社藤田建設
管理会社ハイネス管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩6分
🚉
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩11分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩16分

学区情報

小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイネス早稲田 1981 27戸 95.6万 6,980万
グランベル西早稲田ラフィーネ 2008 35戸 107.2万 5,480万
西早稲田マンション 1981 21戸 95.8万 4,980万
アイビス早稲田 1978 8戸 57.1万 1,500万
サンハイツ西早稲田 1983 17戸 63.6万 1,590万
西早稲田ロータスビル 1992 9戸 - -
アトラス西早稲田 2019 48戸 191.3万 5,860万
早稲田ユニテ 1978 31戸 74.6万 1,780万
メゾンエクレーレ早稲田 1997 25戸 115.7万 8,680万
カーサ早稲田 1974 49戸 60.2万 2,980万
ザ・ステージ早稲田 1992 63戸 106.5万 2,100万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 63.4万 - 70.5万 - - - 95.6万
2LDK - - - - 79.2万 82.6万 79.6万 -
1DK 67.2万 - - - - - 71.7万 -
1LDK - 89.2万 - - 78.0万 76.7万 - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 6,980万 95.63万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 55㎡〜 4,500万 77.41万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 55㎡〜 4,750万 81.7万/㎡
2024年6月 高層 1DK 25㎡〜 1,740万 69.27万/㎡
2024年5月 高層 1DK 25㎡〜 1,780万 70.87万/㎡
2024年5月 高層 1DK 25㎡〜 1,820万 72.46万/㎡
2024年5月 高層 1DK 25㎡〜 1,860万 74.05万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 50㎡〜 3,980万 76.81万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,700万 76.19万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,750万 77.6万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 50㎡〜 4,280万 82.6万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 50㎡〜 4,580万 88.39万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 35㎡〜 2,700万 76.19万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 60㎡〜 4,880万 78.4万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 60㎡〜 4,980万 80万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,750万 77.6万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,780万 78.45万/㎡
2021年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 4,980万 80万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 4,990万 70.55万/㎡
2020年12月 高層 1R 30㎡〜 2,580万 84.6万/㎡
2019年8月 低層 1R 35㎡〜 2,780万 78.45万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.35万/㎡
2019年2月 高層 1LDK 30㎡〜 2,680万 89.19万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.35万/㎡
2019年10月 低層 1R 35㎡〜 2,680万 75.63万/㎡
2018年9月 低層 1DK 35㎡〜 2,380万 67.16万/㎡
2018年7月 高層 2K 30㎡〜 1,870万 61.32万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 60㎡〜 3,680万 56.72万/㎡
2016年4月 中層 1DK 30㎡〜 2,090万 68.75万/㎡
2016年4月 中層 1DK 30㎡〜 2,090万 68.69万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,690万 52.17万/㎡
2016年11月 低層 2LDK 65㎡〜 3,680万 54.03万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 70㎡〜 4,400万 62.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の38%）で、平均月額75,100円。2LDKなら月額170,000円が相場です。
ワンルーム
74,000円
74,000〜74,000円
1R
75,100円
71,000〜78,000円
1LDK
95,000円
90,000〜100,000円
2LDK
170,000円
140,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
20〜30万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 中層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,539円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,680円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,822円/㎡
2021年4月 高層 ワンルーム 25㎡〜 74,000円 2,946円/㎡
2019年7月 高層 ワンルーム 25㎡〜 74,000円 2,946円/㎡
2019年10月 高層 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,828円/㎡
2017年6月 高層 ワンルーム 25㎡〜 74,000円 2,946円/㎡
2016年12月 高層 1R 25㎡〜 74,000円 2,946円/㎡
2016年11月 高層 1R 25㎡〜 77,500円 3,085円/㎡
2016年10月 中層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,408円/㎡
2014年9月 高層 1R 25㎡〜 75,000円 2,986円/㎡
2014年9月 高層 1R 25㎡〜 78,000円 3,105円/㎡
2014年10月 高層 1R 25㎡〜 71,000円 2,827円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。