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エムブランド新宿戸山公園

東京都新宿区大久保3丁目2-7 | 築18年 | 61戸

推定相場
エムブランド新宿戸山公園
最新データ
2026年3月
売買98件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は162.6万円。周辺エリア平均（101.4万円）を60.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を38.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の91万/㎡から2026年は162.6万/㎡へ、17年間で78.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の152,000円から2024年には196,500円へ、29.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・45件）で、平均5,626万円です。ーが最も高く平均8,357万円、1Rは平均4,694万円です。
ー
3件
8,357万
1R
10件
4,694万
1R+S
2件
5,401万
1 R
3件
4,996万
1LDK
45件
5,626万
1SLDK
8件
6,189万
2DK
3件
5,393万
2SLDK
3件
8,024万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 8,357万 6,070万 9,500万
1R 10件 4,694万 4,202万 5,568万
1R+S 2件 5,401万 4,873万 5,928万
1 R 3件 4,996万 4,146万 6,150万
1LDK 45件 5,626万 4,114万 8,027万
1SLDK 8件 6,189万 5,381万 6,874万
2DK 3件 5,393万 4,710万 6,227万
2SLDK 3件 8,024万 7,804万 8,242万

物件概要

所在地東京都新宿区大久保3丁目2-7
築年月2008年1月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数61戸
専有面積26.31m² ～ 73.69m²
分譲会社マツヤハウジング
施工会社西武建設
管理会社アポロビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩5分
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新大久保駅
JR山手線
徒歩10分
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東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩12分
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高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩13分

学区情報

小学校
戸山小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エムブランド新宿戸山公園 2008 61戸 162.6万 9,500万
西大久保ローヤルコーポ 1976 40戸 84.5万 3,280万
マック大久保コート 1985 27戸 64.8万 1,750万
シンシア早稲田南 2004 22戸 98.3万 2,000万
クレイシア西早稲田 2010 23戸 107.7万 2,800万
ウエリス新宿早稲田の森 2018 184戸 240.8万 15,980万
ハイコーポ大久保 1986 19戸 66.9万 3,980万
マーブルマンション 1976 12戸 76.6万 3,000万
パールグリーン新宿 1986 13戸 91.6万 12,000万
ヴィルラフィーネ東新宿 2001 50戸 69.1万 1,780万
リムテラス東新宿 2024 5戸 119.3万 8,390万

売買データ分析（98件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
46件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
ー - - 112.2万 - - - - 162.6万
1LDK 107.0万 109.3万 115.5万 120.0万 98.1万 - 142.2万 -
3LDK - - - 122.9万 - 124.9万 167.7万 -
1SLDK - - 114.4万 - - 127.4万 - -
全 98 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 ー 55㎡〜 9,500万 162.59万/㎡
2026年1月 低層 ー 55㎡〜 9,500万 162.59万/㎡
2025年4月 高層 1LDK 40㎡〜 5,780万 142.23万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 55㎡〜 9,800万 167.73万/㎡
2024年6月 中層 1SLDK 50㎡〜 6,498万 127.44万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 55㎡〜 7,300万 124.94万/㎡
2024年1月 低層 1R 40㎡〜 4,980万 115.39万/㎡
2023年8月 低層 1R 40㎡〜 4,980万 115.39万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,740万 90.23万/㎡
2023年7月 低層 2SLDK 55㎡〜 6,980万 119.47万/㎡
2023年5月 中層 1R 30㎡〜 3,980万 125.8万/㎡
2023年5月 - 1LDK 40㎡〜 3,740万 90.23万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 55㎡〜 7,180万 122.78万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,880万 93.61万/㎡
2023年5月 低層 2SLDK 55㎡〜 7,180万 122.89万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 96.02万/㎡
2023年2月 - 1LDK 40㎡〜 3,980万 96.02万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 40㎡〜 5,180万 120.02万/㎡
2022年3月 低層 2SLDK 55㎡〜 7,180万 122.89万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 55㎡〜 7,180万 122.89万/㎡
2021年9月 低層 ー 45㎡〜 5,099万 112.24万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 45㎡〜 5,099万 112.24万/㎡
2021年6月 低層 1SLDK 45㎡〜 5,199万 114.44万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 45㎡〜 5,399万 118.85万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 45㎡〜 4,380万 96.42万/㎡
2020年11月 低層 2DK 45㎡〜 4,030万 88.71万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 50㎡〜 6,280万 122.21万/㎡
2019年6月 中層 1R 30㎡〜 3,480万 109.99万/㎡
2019年4月 中層 1R 30㎡〜 3,490万 110.31万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,880万 107.01万/㎡
2019年11月 低層 1R 45㎡〜 3,780万 83.21万/㎡
2019年11月 低層 1R+S 45㎡〜 3,980万 87.61万/㎡
2019年10月 低層 2DK 45㎡〜 4,280万 94.22万/㎡
2018年9月 中層 1SLDK 50㎡〜 5,480万 107.48万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 45㎡〜 4,370万 87.46万/㎡
2018年4月 中層 1SLDK 50㎡〜 4,290万 84.14万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 35㎡〜 3,799万 104.78万/㎡
2018年2月 中層 1SLDK 50㎡〜 4,370万 85.71万/㎡
2018年1月 低層 1LDK 35㎡〜 3,280万 90.46万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 55㎡〜 4,970万 88.56万/㎡
2018年1月 中層 1SLDK 50㎡〜 4,580万 89.83万/㎡
2018年12月 中層 1R 30㎡〜 3,350万 105.88万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 35㎡〜 3,480万 95.98万/㎡
2018年10月 高層 1SLDK 50㎡〜 5,480万 107.48万/㎡
2017年9月 低層 1LDK 35㎡〜 3,480万 95.98万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 55㎡〜 4,970万 88.56万/㎡
2017年7月 低層 1R+S 45㎡〜 4,380万 96.42万/㎡
2017年4月 高層 1LDK 40㎡〜 3,900万 96.42万/㎡
2017年3月 高層 1LDK 40㎡〜 3,780万 93.45万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 55㎡〜 4,980万 88.74万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の28%）で、平均月額156,333円。2LDKなら月額201,125円が相場です。
ワンルーム
131,200円
94,000〜168,000円
1R
116,000円
98,000〜123,000円
1DK
121,000円
113,000〜125,000円
1LDK
156,333円
138,000〜178,000円
1SLDK
165,333円
150,000〜178,000円
2LDK
201,125円
178,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
18件
15〜20万
20件
20〜30万
3件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 2LDK 50㎡〜 250,000円 4,903円/㎡
2024年10月 低層 1LDK 40㎡〜 143,000円 3,569円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,944円/㎡
2023年10月 低層 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,941円/㎡
2022年7月 中層 2LDK 50㎡〜 220,000円 4,315円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,466円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 40㎡〜 168,000円 3,893円/㎡
2021年4月 低層 1SLDK 30㎡〜 178,000円 5,696円/㎡
2021年3月 低層 1SLDK 40㎡〜 178,000円 4,124円/㎡
2021年2月 低層 2LDK 45㎡〜 189,000円 3,782円/㎡
2021年11月 低層 1LDK 45㎡〜 178,000円 3,918円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,922円/㎡
2020年7月 低層 1DK 30㎡〜 113,000円 3,616円/㎡
2020年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 127,000円 4,014円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,444円/㎡
2019年9月 低層 1DK 30㎡〜 125,000円 3,801円/㎡
2019年9月 中層 1DK 30㎡〜 125,000円 3,801円/㎡
2019年1月 高層 ワンルーム 25㎡〜 94,000円 3,573円/㎡
2019年12月 低層 1SLDK 40㎡〜 178,000円 4,124円/㎡
2018年6月 高層 ワンルーム 30㎡〜 145,000円 4,377円/㎡
2018年4月 中層 1DK 30㎡〜 123,000円 3,740円/㎡
2018年4月 低層 ワンルーム 30㎡〜 122,000円 3,856円/㎡
2018年1月 中層 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,475円/㎡
2018年10月 高層 1K 30㎡〜 143,000円 4,348円/㎡
2017年8月 中層 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,944円/㎡
2017年6月 中層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,648円/㎡
2016年7月 低層 1SLDK 40㎡〜 150,000円 3,475円/㎡
2016年12月 中層 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,944円/㎡
2016年10月 低層 1LDK 40㎡〜 167,000円 3,988円/㎡
2015年9月 低層 2LDK 55㎡〜 178,000円 3,172円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。