リヴシティ新宿壱番館
東京都新宿区北新宿1丁目19-12 | 築24年 | 105戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.5万/㎡から2026年は106.2万/㎡へ、12年間で31.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,625円から2025年には92,688円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,574万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 34件 | 2,574万 | 2,111万 | 3,113万 |
階数別の㎡単価
1-3階
25件
99.7万/㎡
4-7階
9件
87.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿1丁目19-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年5月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 25.03m² |
| 分譲会社 | リヴ リヴトラスト |
| 施工会社 | 伊佐建設 |
| 管理会社 | リヴビルディング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
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JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
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学区情報
小学校
新宿区立柏木小学校
中学校
新宿区立西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴシティ新宿壱番館 | 2002 | 105戸 | 106.2万 | 2,230万 |
| リヴシティ新宿弐番館 | 2002 | 41戸 | 123.4万 | 3,100万 |
| マック新宿コート | 1979 | 32戸 | 76.0万 | 2,480万 |
| ジオ西新宿ツインレジデンス | 2012 | 72戸 | 228.5万 | 13,800万 |
| メイクスデザイン西新宿 | 2014 | 36戸 | 139.4万 | 5,600万 |
| ライオンズシティ西新宿 | 1999 | 90戸 | 148.2万 | 8,798万 |
| パークウェル西新宿 | 1998 | 43戸 | 117.5万 | 2,130万 |
| スカイコート新宿弐番館 | 2008 | 36戸 | 110.5万 | 2,260万 |
| ズーム西新宿 | 2015 | 42戸 | 138.3万 | 3,499万 |
| サンハイツ西新宿 | 1979 | 12戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス新宿 THE NORTH | 2019 | 52戸 | 136.5万 | 5,550万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 99.0万 | 95.1万 | 100.2万 | 107.6万 | 98.5万 | 104.7万 | 104.8万 | 106.2万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 106.19万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 104.77万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 98.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 108.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 114.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,060万 | 98.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 104.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 97.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 98.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 100.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 116.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 106.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.01万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 100.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 95.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.29万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 99.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 99.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 99.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 91.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 103.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.48万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 96.67万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 95.24万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.72万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.34万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 80.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（287件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,289円。
1K
60,000〜128,000円
83,289円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
125件
8〜10万
143件
10〜15万
19件
全 287 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,095円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,619円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,571円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,333円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,134円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,024円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,238円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110,500円 | 5,262円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,333円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 109,500円 | 5,214円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,524円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,524円/㎡ |
他 257 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。