マンションヴィップ北新宿
東京都新宿区北新宿4丁目8-2 | 築48年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201520162017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.7万/㎡から2023年は74.4万/㎡へ、8年間で26.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.8万円/㎡
レンジ
92.5〜113.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.603
補正係数 ×0.603
代表面積 66.53㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・16件）で、平均5,231万円です。2LDKが最も高く平均5,231万円、2SDKは平均4,331万円です。
2SDK
4,331万
2件
2LDK
5,231万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 4,331万 | 3,894万 | 4,767万 |
| 2LDK | 16件 | 5,231万 | 3,894万 | 6,753万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.3万円で、1-3階（60.2万円）と比べて12.1万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
60.2万/㎡
4-7階
4件
71.4万/㎡
8階以上
5件
72.3万/㎡
最上層と最下層の差: +12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿4丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年4月（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 48.40m² ～ 66.53m² |
| 分譲会社 | アオヤギエンタープライズ |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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西武新宿線 / 都営大江戸線
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JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
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高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立淀橋第四小学校
中学校
新宿区立西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンションヴィップ北新宿 | 1978 | 32戸 | 73.6万 | 4,898万 |
| ジーベック北新宿 | 2021 | 21戸 | - | - |
| ライオンズマンション北新宿 | 1983 | 32戸 | 112.3万 | 5,280万 |
| 東建柏木マンション | 1972 | 200戸 | 92.0万 | 5,980万 |
| セリュークス高田馬場 | 2016 | 20戸 | 99.3万 | 2,800万 |
| プレール高田馬場 | 2003 | 33戸 | 85.6万 | 1,980万 |
| ハイムトーシン | 1976 | 10戸 | 74.6万 | 4,350万 |
| ストーク北新宿第２ | 1989 | 22戸 | 82.8万 | 2,180万 |
| 高田馬場パークホームズ | 1994 | 78戸 | 136.1万 | 6,990万 |
| 朝日クレスパリオ新宿 | 1996 | 44戸 | 80.4万 | 3,280万 |
| 双秀ビル | 1988 | 36戸 | 74.7万 | 1,650万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.8万 | 68.3万 | 75.0万 | 67.5万 | 60.7万 | 74.4万 |
| 2SDK | - | - | - | 67.1万 | 56.1万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,998万 | 75.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,898万 | 73.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,430万 | 60.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.96万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 64.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 70.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 67.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 75.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 5,090万 | 76.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 75.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.39万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.3万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.31万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,541円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。