インプレスト目白ヒルズ（築16年・㎡単価137.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の79.1万/㎡から2025年は144.3万/㎡へ、14年間で82.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

201320152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の116,333円から2024年には105,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

184.3万円/㎡

レンジ

156.7〜212.0万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.081

代表面積 32.81㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・31件）で、平均4,857万円です。2LDKが最も高く平均10,377万円、1 Rは平均3,954万円です。

1R

6件

3,964万

1 R

7件

3,954万

1DK

9件

4,159万

1LDK

31件

4,857万

2LDK

7件

10,377万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	3,964万	3,527万	4,480万
1 R	7件	3,954万	3,288万	4,860万
1DK	9件	4,159万	2,822万	4,639万
1LDK	31件	4,857万	3,857万	6,390万
2LDK	7件	10,377万	8,807万	11,478万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は117.3万円で、1-3階（100.4万円）と比べて16.9万円（+16.8%）高くなっています。

1-3階

100.4万/㎡

18件

4-7階

98.2万/㎡

22件

8階以上

117.3万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +16.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合4丁目26-2
築年月	2010年3月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	66戸
専有面積	25.55m² ～ 67.74m²
分譲会社	双日
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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椎名町駅

西武池袋線

徒歩9分

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目白駅

JR山手線

徒歩12分

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下落合駅

西武新宿線

徒歩13分

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落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立落合第四小学校

中学校

区立落合中学

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
インプレスト目白ヒルズ	2010	66戸	136.2万	4,180万
菱和パレス目白ウェルネス２１	1998	28戸	92.2万	2,090万
トーシンフェニックス目白弐番館	2003	36戸	83.4万	1,750万
朝日ラパリオ目白	1995	16戸	104.9万	6,980万
Ｕマンション	1994	10戸	95.5万	12,890万
目白ハイビル	1971	10戸	57.3万	3,699万
フォルトゥナ目白	2004	46戸	97.0万	3,080万
コリーヌメジロ	1996	15戸	-	-
レリア目白通り	2013	20戸	-	-
目白エミネンス	1978	31戸	94.5万	4,690万
シャトー桐	1979	-	56.9万	15,000万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	161.1万	161.1万
1LDK	97.7万	100.1万	104.5万	-	114.7万	121.2万	-	147.7万
1DK	88.1万	-	-	-	118.3万	129.7万	136.2万	127.4万
1R	-	93.8万	-	113.4万	-	-	116.6万	141.0万

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	9,700万	161.11万/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,490万	129.03万/㎡
2025年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	4,180万	127.41万/㎡
2025年12月	4〜6階	1R	30㎡〜	4,180万	136.16万/㎡
2025年11月	4〜6階	1R	30㎡〜	4,480万	145.93万/㎡
2025年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	5,790万	166.38万/㎡
2024年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,180万	136.16万/㎡
2024年8月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	10,500万	155.24万/㎡
2024年7月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	10,700万	158.19万/㎡
2024年5月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	11,200万	165.34万/㎡
2024年5月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	11,200万	165.59万/㎡
2024年4月	1〜3階	1R	30㎡〜	3,480万	113.36万/㎡
2024年11月	1〜3階	1R	30㎡〜	3,680万	119.87万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,980万	123.73万/㎡
2023年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,980万	129.65万/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,780万	118.76万/㎡
2022年5月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,880万	118.26万/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,490万	108.56万/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,530万	109.53万/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,980万	126.04万/㎡
2021年10月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,580万	113.37万/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,300万	104.5万/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,880万	96.4万/㎡
2019年3月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,880万	93.82万/㎡
2019年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,280万	103.87万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,080万	97.53万/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,100万	97.95万/㎡
2018年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	2,250万	88.07万/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,100万	98.17万/㎡
2017年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,150万	96.01万/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,180万	91.38万/㎡
2017年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,080万	88.51万/㎡
2017年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,150万	96.01万/㎡
2016年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.89万/㎡
2016年12月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,280万	99.98万/㎡
2015年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,980万	94.37万/㎡
2015年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,780万	84.74万/㎡
2015年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,600万	87.05万/㎡
2015年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,000万	95万/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,900万	91.83万/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,630万	87.77万/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,640万	83.6万/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,980万	85.64万/㎡
2014年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,750万	90.67万/㎡
2014年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,480万	96.42万/㎡
2014年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,880万	103.45万/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,980万	85.64万/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,540万	80.44万/㎡
2014年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,640万	83.6万/㎡
2013年9月	4〜6階	1 R	30㎡〜	2,700万	87.95万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額140,167円。1LDKなら月額140,167円が相場です。

ワンルーム

107,667円

90,000〜130,000円

1DK

115,143円

109,000〜120,000円

1LDK

140,167円

125,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

22件

15〜20万

5件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年11月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,420円/㎡
2023年9月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,234円/㎡
2023年11月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,420円/㎡
2023年10月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	4,063円/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,958円/㎡
2022年10月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,257円/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,958円/㎡
2021年9月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,234円/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,958円/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,110円/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,958円/㎡
2020年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,523円/㎡
2020年3月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,234円/㎡
2020年11月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,257円/㎡
2020年10月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,746円/㎡
2019年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,627円/㎡
2019年12月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,746円/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,240円/㎡
2018年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,592円/㎡
2018年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	109,000円	3,322円/㎡
2018年4月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,550円/㎡
2018年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,505円/㎡
2018年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	118,000円	3,596円/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,523円/㎡
2015年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,505円/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,119円/㎡
2013年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	112,000円	3,414円/㎡
2013年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	117,000円	3,566円/㎡
2013年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,658円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。