高田馬場デュープレックス１
東京都新宿区下落合2丁目5-5 | 築25年 | 39戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
201120142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の62.9万/㎡から2024年は125万/㎡へ、13年間で98.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.0万円/㎡
レンジ
160.2〜195.8万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.044
補正係数 ×1.044
代表面積 65.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・16件）で、平均7,287万円です。3LDKが最も高く平均10,826万円、2LDKは平均7,287万円です。
2LDK
7,287万
16件
3LDK
10,826万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 7,287万 | 6,642万 | 8,310万 |
| 3LDK | 7件 | 10,826万 | 9,147万 | 14,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は110.6万円で、1-5階（93.8万円）と比べて16.8万円（+17.9%）高くなっています。
1-5階
7件
93.8万/㎡
6-10階
12件
71.9万/㎡
11-20階
6件
110.6万/㎡
最上層と最下層の差: +16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合2丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 61.49m² ～ 118.37m² |
| 分譲会社 | リテック・コンサルタンツ |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
下落合駅
西武新宿線
🚉
徒歩6分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立落合第四小学校
中学校
区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高田馬場デュープレックス１ | 2001 | 39戸 | 117.3万 | 7,680万 |
| 高田馬場デュープレックス２ | 2001 | 26戸 | 165.2万 | 10,980万 |
| スカイコート高田馬場第５ | 2001 | 56戸 | 119.0万 | 2,380万 |
| ガラシティ高田馬場 | 2002 | 69戸 | 132.1万 | 3,280万 |
| スカイコート高田馬場第２ | 1997 | 19戸 | 78.2万 | 2,080万 |
| ブランシエラおとめ山公園 | 2014 | 55戸 | 160.8万 | 7,980万 |
| ストークマンション高田馬場 | 1980 | 13戸 | 85.7万 | 5,580万 |
| コンシェリア目白ザグランドレジデンス | 2017 | 118戸 | 105.0万 | 5,480万 |
| ローベンハイツ下落合 | 1983 | 7戸 | 66.1万 | 3,580万 |
| 御留山ＨＯＵＳＥ | 2010 | 6戸 | - | - |
| コープ野村下落合 | 1980 | 12戸 | 48.0万 | 4,300万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
3件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 72.3万 | - | 76.1万 | 82.5万 | 94.0万 | 105.0万 | - | 117.3万 |
| 3LDK | - | 88.7万 | - | - | - | - | - | 132.6万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 117.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 117.35万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 13,700万 | 132.55万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 13,700万 | 132.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 3DK | 100㎡〜 | 15,200万 | 147.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,300万 | 102.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 84.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,500万 | 82.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,990万 | 88.72万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,530万 | 69.22万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.51万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.09万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.87万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.21万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 64.48万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,250万 | 66.64万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.02万/㎡ |
| 2012年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 115㎡〜 | 7,580万 | 64.04万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.81万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 64.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。