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ジュウエル下落合

東京都新宿区下落合4丁目15-3 | 築47年 | 32戸

推定相場
ジュウエル下落合
最新データ
2023年9月
売買54件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.4万円。周辺エリア平均（108.0万円）より48.7%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より52.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万60万30万0万
20132015202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2023年は57.5万/㎡へ、10年間で137.9%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
20132015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2022年には90,667円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
89.6〜109.5万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.584
代表面積 44.89㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・21件）で、平均2,908万円です。1LDKが最も高く平均2,908万円、1Rは平均1,029万円です。
1R
9件
1,029万
1K
7件
1,663万
1SDK
6件
1,854万
1LDK
21件
2,908万
1SLDK
4件
2,214万
2DK
2件
1,822万
2SDK
4件
1,928万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 1,029万 889万 1,125万
1K 7件 1,663万 1,496万 2,180万
1SDK 6件 1,854万 1,414万 2,304万
1LDK 21件 2,908万 1,437万 3,902万
1SLDK 4件 2,214万 1,144万 2,682万
2DK 2件 1,822万 1,730万 1,913万
2SDK 4件 1,928万 1,745万 2,142万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.5万円で、1-5階（43.7万円）と比べて2.8万円（+6.4%）高くなっています。
1-5階
43.7万/㎡
52件
6-10階
46.5万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区下落合4丁目15-3
築年月1979年5月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数32戸
専有面積19.58m² ～ 54.27m²
分譲会社角栄建設 住発
施工会社河野建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下落合駅
西武新宿線
徒歩6分
🚉
目白駅
JR山手線
徒歩14分

学区情報

小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジュウエル下落合 1979 32戸 55.4万 2,399万
ローゼ下落合 1981 11戸 45.7万 2,180万
リムテラス下落合 2015 8戸 74.9万 5,430万
シャトー桐 1979 - 56.9万 15,000万
高田マンション 1974 10戸 43.3万 3,980万
フォレストヒルズ中落合 1998 19戸 60.0万 3,150万
コリーヌメジロ 1996 15戸 - -
Ｕマンション 1994 10戸 95.5万 12,890万
レスポアール舘 1992 21戸 - -
セザール目白 1997 26戸 117.0万 6,690万
目白ハイビル 1971 10戸 57.3万 3,699万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520192020202120222023
1LDK - - 21.8万 48.3万 44.8万 - 64.4万 62.0万
1R - 34.2万 34.7万 - - - - 40.6万
1SLDK - - 17.1万 - - - - 51.2万
1K - - - 51.8万 45.6万 45.6万 - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 高層 1LDK 40㎡〜 2,399万 56.73万/㎡
2023年9月 高層 1LDK 40㎡〜 2,499万 57.73万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 40㎡〜 2,399万 53.45万/㎡
2023年5月 高層 1LDK 40㎡〜 2,799万 64.66万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 795万 40.61万/㎡
2023年4月 高層 1LDK 40㎡〜 2,999万 69.28万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,899万 64.59万/㎡
2023年3月 中層 1SLDK 40㎡〜 2,199万 48.99万/㎡
2023年2月 中層 1SLDK 40㎡〜 2,299万 51.22万/㎡
2023年1月 中層 1SLDK 40㎡〜 2,399万 53.45万/㎡
2023年1月 高層 1LDK 40㎡〜 3,199万 73.9万/㎡
2023年10月 高層 1LDK 40㎡〜 2,399万 55.42万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,999万 66.81万/㎡
2022年6月 高層 1LDK 40㎡〜 2,499万 57.73万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,099万 69.04万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,199万 71.27万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,499万 55.67万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 40㎡〜 2,599万 57.9万/㎡
2022年11月 高層 1LDK 40㎡〜 3,399万 78.52万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,699万 60.13万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,799万 62.36万/㎡
2021年6月 低層 1K 25㎡〜 1,280万 45.59万/㎡
2020年6月 高層 1LDK 30㎡〜 1,480万 44.81万/㎡
2020年5月 低層 1K 25㎡〜 1,280万 45.59万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 30㎡〜 1,480万 44.81万/㎡
2020年12月 中層 2DK 45㎡〜 1,480万 32.38万/㎡
2020年11月 低層 1K 25㎡〜 1,280万 45.59万/㎡
2019年9月 低層 1K 25㎡〜 1,480万 52.71万/㎡
2019年4月 高層 1LDK 40㎡〜 1,980万 48.25万/㎡
2019年2月 低層 1K 25㎡〜 1,780万 63.39万/㎡
2019年12月 低層 1K 25㎡〜 1,280万 45.59万/㎡
2019年10月 低層 1K 25㎡〜 1,280万 45.59万/㎡
2015年9月 中層 1R 15㎡〜 640万 32.69万/㎡
2015年6月 高層 2SDK 50㎡〜 1,190万 21.93万/㎡
2015年4月 中層 1SLDK 45㎡〜 780万 17.07万/㎡
2015年3月 低層 1R 15㎡〜 700万 35.75万/㎡
2015年3月 中層 1R 15㎡〜 700万 35.75万/㎡
2015年3月 低層 1LDK 40㎡〜 980万 21.84万/㎡
2014年9月 中層 1SDK 45㎡〜 980万 21.44万/㎡
2014年3月 中層 1R 15㎡〜 650万 33.2万/㎡
2014年2月 高層 2DK 50㎡〜 1,190万 21.93万/㎡
2014年12月 高層 2SDK 50㎡〜 1,190万 21.93万/㎡
2014年12月 中層 1DK 45㎡〜 880万 19.26万/㎡
2014年12月 低層 1R 15㎡〜 700万 35.75万/㎡
2014年12月 中層 1R 15㎡〜 700万 35.75万/㎡
2014年12月 中層 1SDK 45㎡〜 880万 19.26万/㎡
2014年11月 低層 1R 15㎡〜 650万 33.2万/㎡
2014年11月 高層 2SDK 50㎡〜 1,190万 21.93万/㎡
2014年11月 中層 1R 15㎡〜 650万 33.2万/㎡
2013年9月 中層 1SDK 45㎡〜 1,080万 23.63万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額104,900円。2LDKなら月額128,333円が相場です。
ワンルーム
64,286円
59,000〜68,000円
1LDK
116,667円
115,000〜120,000円
2DK
104,900円
78,000〜125,000円
2LDK
128,333円
115,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
9件
8〜10万
3件
10〜15万
12件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 高層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,882円/㎡
2022年5月 高層 2DK 40㎡〜 125,000円 3,002円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,013円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,064円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,320円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,562円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,167円/㎡
2021年5月 中層 2DK 45㎡〜 98,000円 2,144円/㎡
2021年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,473円/㎡
2021年11月 低層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,673円/㎡
2020年12月 中層 2DK 45㎡〜 104,000円 2,276円/㎡
2020年10月 中層 2DK 45㎡〜 109,000円 2,385円/㎡
2019年7月 低層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,562円/㎡
2019年7月 中層 2DK 45㎡〜 109,000円 2,385円/㎡
2019年6月 中層 2DK 45㎡〜 115,000円 2,516円/㎡
2019年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,320円/㎡
2019年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,473円/㎡
2019年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,320円/㎡
2017年10月 中層 1SDK 25㎡〜 75,000円 2,578円/㎡
2016年7月 中層 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,917円/㎡
2016年6月 中層 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,333円/㎡
2015年4月 中層 1R 15㎡〜 49,700円 2,538円/㎡
2014年3月 中層 2DK 45㎡〜 94,000円 2,056円/㎡
2014年3月 中層 2DK 45㎡〜 97,000円 2,122円/㎡
2013年6月 中層 2DK 35㎡〜 78,000円 2,166円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。