メゾンドバルセル

東京都新宿区下落合3丁目2-8 | 築46年 | 14戸

推定相場

メゾンドバルセル

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320152020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.7万/㎡から2026年は62.5万/㎡へ、13年間で46.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では30.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,714〜59,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593

代表面積 16.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

37件

1,209万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	37件	1,209万	840万	1,537万

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合3丁目2-8
築年月	1980年11月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	14戸
専有面積	14.41m² ～ 31.72m²
施工会社	真柄建設
管理会社	エムジー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目白駅

JR山手線

徒歩4分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

落合第四小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドバルセル	1980	14戸	62.5万	1,050万
メゾンドパルセル	1980	40戸	64.3万	1,080万
目白宮庭マンション	1968	27戸	101.6万	3,699万
ドムス目白	1980	18戸	100.4万	7,680万
下落合パークマンション	1987	10戸	-	-
ニュー目白マンション	1971	32戸	75.0万	3,280万
目白パークマンション	1970	56戸	60.3万	7,000万
目白ビル	1968	18戸	37.6万	1,800万
パークハウス目白近衛町	2003	18戸	99.5万	8,480万
メゾン目白	1977	19戸	73.7万	3,380万
近衛町パークマンション	1986	8戸	81.7万	14,800万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	64.3万	60.0万	58.1万	59.2万	53.2万	89.3万	67.8万	62.5万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	62.5万/㎡
2025年7月	低層	1R	10㎡〜	840万	58.3万/㎡
2025年7月	低層	1R	15㎡〜	1,260万	66.92万/㎡
2025年5月	低層	1R	10㎡〜	870万	60.38万/㎡
2025年5月	低層	1R	10㎡〜	940万	65.24万/㎡
2025年4月	低層	1R	10㎡〜	970万	67.32万/㎡
2025年2月	中層	1R	15㎡〜	1,500万	89.29万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	1,260万	66.92万/㎡
2024年8月	中層	1R	15㎡〜	1,500万	89.29万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	980万	58.34万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	920万	48.86万/㎡
2023年2月	低層	1R	15㎡〜	950万	50.46万/㎡
2023年1月	低層	1R	15㎡〜	1,040万	55.24万/㎡
2022年8月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	59.53万/㎡
2022年7月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	62.5万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	960万	53.34万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	960万	50.99万/㎡
2022年3月	中層	1R	15㎡〜	999万	59.47万/㎡
2022年2月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	62.5万/㎡
2022年1月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	64.29万/㎡
2022年12月	中層	1R	15㎡〜	990万	61.88万/㎡
2022年12月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	58.42万/㎡
2021年7月	中層	1R	15㎡〜	997万	52.95万/㎡
2021年2月	中層	1R	15㎡〜	1,190万	63.2万/㎡
2020年8月	中層	1R	15㎡〜	1,189万	63.15万/㎡
2020年6月	中層	1R	15㎡〜	1,198万	63.63万/㎡
2020年3月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	53.11万/㎡
2018年4月	中層	1R	15㎡〜	1,090万	64.89万/㎡
2018年3月	中層	1R	15㎡〜	1,070万	63.7万/㎡
2015年9月	低層	1R	10㎡〜	800万	55.52万/㎡
2015年12月	低層	1R	10㎡〜	810万	56.22万/㎡
2015年12月	中層	1R	15㎡〜	950万	52.78万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	880万	48.9万/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	880万	48.9万/㎡
2014年8月	中層	1R	15㎡〜	820万	43.55万/㎡
2014年5月	中層	1R	15㎡〜	780万	46.43万/㎡
2013年7月	低層	1R	15㎡〜	790万	42.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額60,377円。1Kなら月額59,500円が相場です。

ワンルーム

60,377円

50,000〜77,000円

59,444円

52,000〜77,000円

59,500円

57,000〜62,000円

全 98 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,868円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,133円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,187円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,611円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,048円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,815円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,921円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,817円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,027円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,133円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,293円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,293円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,164円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,293円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,293円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,921円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,027円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,869円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,452円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,333円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,452円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,399円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,027円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,921円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,080円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,817円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,133円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,293円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,293円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。