目白スカイハイツ

東京都新宿区下落合3丁目6-29 | 築49年 | 42戸

推定相場

目白スカイハイツ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の62.4万/㎡から2025年は96万/㎡へ、10年間で53.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の190,000円から2025年には225,000円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.8万円/㎡

レンジ

92.5〜113.1万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.603

代表面積 67.27㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・19件）で、平均5,770万円です。2LDKが最も高く平均5,770万円、3LDKは平均5,578万円です。

2LDK

19件

5,770万

3LDK

5件

5,578万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	5,770万	4,639万	6,740万
3LDK	5件	5,578万	5,265万	6,194万

階数別の㎡単価

1-2階

72.4万/㎡

11件

3階以上

65.7万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合3丁目6-29
築年月	1977年10月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	42戸
専有面積	60.45m² ～ 71.58m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目白駅

JR山手線

徒歩7分

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高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩12分

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩13分

学区情報

小学校

落合第四小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
目白スカイハイツ	1977	42戸	96.0万	5,800万
グローイングステージ目白弐番館	2001	31戸	139.1万	12,480万
目白スターハウス	1985	6戸	75.6万	6,980万
パーク・ハイム目白	1976	32戸	100.1万	7,690万
ドレッセ目白近衛町プレゼンス	2007	55戸	214.7万	21,480万
シャンブル目白	1977	17戸	51.4万	1,720万
ファミールグラン目白	2000	22戸	155.1万	12,500万
ザサンメゾン目白近衛町エルド	2015	16戸	196.1万	14,500万
リリーゼ目白近衛町	2020	21戸	237.3万	13,880万
パークハウス目白近衛町	2003	18戸	99.5万	8,480万
目白大和田マンション	1974	15戸	63.7万	2,280万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	61.4万	70.7万	69.4万	-	72.5万	88.9万	-	96.0万
3LDK	-	61.2万	-	63.9万	69.3万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	-	2LDK	60㎡〜	5,800万	95.95万/㎡
2024年6月	-	3SLDK	65㎡〜	5,480万	81.47万/㎡
2023年8月	-	2LDK	65㎡〜	5,980万	88.9万/㎡
2020年7月	-	3LDK	70㎡〜	5,299万	75.25万/㎡
2020年5月	-	3LDK	70㎡〜	4,530万	63.29万/㎡
2020年10月	-	2LDK	65㎡〜	4,880万	72.55万/㎡
2019年8月	-	3LDK	65㎡〜	4,300万	63.93万/㎡
2018年7月	-	2LDK	60㎡〜	4,500万	74.45万/㎡
2018年4月	-	2LDK	60㎡〜	3,990万	62.07万/㎡
2018年1月	-	2LDK	60㎡〜	4,500万	74.45万/㎡
2018年10月	-	2LDK	65㎡〜	4,980万	74.04万/㎡
2018年10月	-	2LDK	60㎡〜	3,990万	62.07万/㎡
2017年7月	-	2LDK	60㎡〜	4,500万	74.45万/㎡
2017年1月	-	2LDK	65㎡〜	4,280万	63.63万/㎡
2017年12月	-	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.14万/㎡
2017年12月	-	2LDK	65㎡〜	4,980万	74.04万/㎡
2017年10月	-	3LDK	65㎡〜	4,050万	60.21万/㎡
2016年6月	-	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.31万/㎡
2016年6月	-	2LDK	65㎡〜	4,380万	65.12万/㎡
2016年6月	-	2LDK	60㎡〜	4,280万	70.81万/㎡
2016年3月	-	2LDK	65㎡〜	3,780万	56.2万/㎡
2016年2月	-	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.26万/㎡
2016年12月	-	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.17万/㎡
2016年12月	-	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.92万/㎡
2015年12月	-	2LDK	65㎡〜	4,200万	62.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額190,429円。3LDKなら月額190,429円が相場です。

2LDK

177,000円

165,000〜200,000円

3LDK

190,429円

165,000〜225,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

9件

20〜30万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	-	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,195円/㎡
2023年5月	-	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,556円/㎡
2020年11月	-	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,973円/㎡
2019年8月	-	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,729円/㎡
2018年9月	-	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,729円/㎡
2018年3月	-	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,895円/㎡
2017年7月	-	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,800円/㎡
2017年10月	-	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,556円/㎡
2015年7月	-	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,542円/㎡
2015年4月	-	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,684円/㎡
2014年5月	-	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,453円/㎡
2014年12月	-	3LDK	70㎡〜	215,000円	3,053円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。