トーシンフェニックス落合駅前
東京都新宿区上落合３丁目９－２ | 築22年
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・27件）で、平均2,462万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,830万円、１Ｒは平均2,375万円です。
３ＬＤＫ
9,830万
12件
２ＬＤＫ
9,025万
10件
１Ｋ
2,462万
27件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,222万
2件
１Ｒ
2,375万
2件
１ＤＫ
3,581万
2件
１ＬＤＫ
5,591万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 9,830万 | 7,327万 | 13,118万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 9,025万 | 5,200万 | 10,434万 |
| １Ｋ | 27件 | 2,462万 | 1,757万 | 3,602万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,222万 | 9,222万 | 9,222万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,375万 | 2,287万 | 2,463万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,581万 | 2,029万 | 5,132万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,591万 | 5,014万 | 6,734万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区上落合３丁目９－２ |
|---|---|
| 築年月 | 2004（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
所在地マップ
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災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス落合駅前 | 2004 | - | - | - |
| グランドハイツ落合 | 1995 | 46戸 | 120.4万 | 4,950万 |
| サンハイツ落合 | 1967 | 24戸 | 44.7万 | 1,500万 |
| パークネスタ落合 | 1998 | 47戸 | 107.3万 | 6,580万 |
| アクシルコート東中野 | 2000 | 32戸 | 145.1万 | 6,680万 |
| 三協グリーンコート落合駅前パート１ | 1989 | 75戸 | 62.9万 | 1,450万 |
| ユニーブル落合 | 1990 | 41戸 | 134.4万 | 7,280万 |
| 三協グリーンコート落合駅前パート２ | 1989 | 30戸 | 55.9万 | 1,080万 |
| エクセレント東中野 | 1983 | 39戸 | 61.9万 | 1,400万 |
| マースコーポ東中野 | 1981 | 8戸 | 47.4万 | 2,180万 |
| グラントゥルース東中野 | 2003 | 25戸 | 114.8万 | 4,780万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |