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オープンレジデンス西片町

東京都文京区西片2丁目7-15 | 築17年 | 15戸

推定相場
オープンレジデンス西片町
最新データ
2026年3月
売買22件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は161.9万円。周辺エリア平均（137.4万円）を17.8%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を27.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万
201020152018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の96.2万/㎡から2026年は171.6万/㎡へ、16年間で78.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万18万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の192,500円から2016年には210,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
208.0万円/㎡
レンジ
176.8〜239.2万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.201
代表面積 62.51㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・15件）で、平均9,353万円です。1SLDKが最も高く平均12,980万円、1LDKは平均6,318万円です。
1SLDK
3件
12,980万
1LDK
3件
6,318万
2LDK
15件
9,353万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 12,980万 12,480万 13,980万
1LDK 3件 6,318万 4,866万 8,289万
2LDK 15件 9,353万 7,095万 13,980万

物件概要

所在地東京都文京区西片2丁目7-15
築年月2009年9月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付2階建
総戸数15戸
専有面積55.04m² ～ 77.83m²
分譲会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社住協建設
管理会社サニーライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩8分
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東大前駅
東京メトロ南北線
徒歩8分
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後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩12分

学区情報

小学校
誠之小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オープンレジデンス西片町 2009 15戸 161.9万 12,480万
セボン西片 2001 8戸 113.7万 13,380万
ランドステージ白山 2006 43戸 192.8万 14,800万
ヴィラロイヤル文京西片 1971 56戸 121.1万 4,480万
エルパティオ西片 1992 16戸 101.0万 1,980万
リヴシティ東大前 2016 29戸 114.0万 2,900万
ブランズ文京白山一丁目 2020 36戸 209.0万 13,990万
グリーンパーク文京西片 2025 27戸 256.3万 15,300万
アイル文京白山 2014 44戸 124.9万 5,280万
スカイコート後楽園壱番館 2005 75戸 165.3万 13,480万
同栄マンション 1971 21戸 48.9万 2,599万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
3件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820212022202320252026
1SLDK - - - - - - 161.9万 171.6万
2LDK - 93.3万 87.7万 111.7万 143.2万 136.3万 - 171.6万
1LDK 97.3万 66.9万 81.4万 - - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 - 1SLDK 75㎡〜 12,480万 161.87万/㎡
2026年3月 - 2LDK 75㎡〜 12,480万 161.87万/㎡
2026年3月 - 1SLDK 75㎡〜 13,980万 181.33万/㎡
2026年2月 - 2LDK 75㎡〜 13,980万 181.33万/㎡
2025年12月 - 1SLDK 75㎡〜 12,480万 161.87万/㎡
2023年6月 - 2LDK 70㎡〜 9,950万 136.98万/㎡
2023年3月 - 2LDK 70㎡〜 9,980万 137.39万/㎡
2023年12月 - 2LDK 70㎡〜 9,780万 134.64万/㎡
2022年7月 - 2SLDK 75㎡〜 10,480万 135.93万/㎡
2022年12月 - 2LDK 70㎡〜 10,400万 143.18万/㎡
2021年10月 - 2LDK 60㎡〜 6,980万 111.67万/㎡
2018年8月 - 2LDK 60㎡〜 5,480万 87.67万/㎡
2018年8月 - 2LDK 60㎡〜 5,480万 87.67万/㎡
2018年5月 - 1LDK 55㎡〜 4,480万 81.4万/㎡
2018年2月 - 2LDK 60㎡〜 5,480万 87.67万/㎡
2018年2月 - 2LDK 60㎡〜 5,480万 87.67万/㎡
2017年2月 - 1LDK 55㎡〜 3,680万 66.87万/㎡
2017年10月 - 2LDK 60㎡〜 5,830万 93.27万/㎡
2017年10月 - 2LDK 60㎡〜 5,830万 93.27万/㎡
2015年9月 - 1LDK 55㎡〜 5,780万 97.28万/㎡
2011年1月 - 2LDK 55㎡〜 5,350万 90.64万/㎡
2010年11月 - 2LDK 55㎡〜 5,680万 96.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額188,333円。2LDKなら月額188,333円が相場です。
1LDK
220,000円
210,000〜230,000円
2LDK
188,333円
180,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年1月 - 1LDK 55㎡〜 210,000円 3,534円/㎡
2015年3月 - 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,879円/㎡
2015年12月 - 1LDK 55㎡〜 230,000円 3,871円/㎡
2014年6月 - 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,168円/㎡
2014年3月 - 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,425円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。