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ライオンズマンション白山駅前

東京都文京区白山1丁目33-19 | 築40年 | 84戸

推定相場
ライオンズマンション白山駅前
最新データ
2026年3月
売買55件 / 賃貸183件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.6万円。周辺エリア平均（114.2万円）より18.9%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より26.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万100万60万20万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.9万/㎡から2026年は97.8万/㎡へ、13年間で127.8%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,808〜74,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
100.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.723
代表面積 31.53㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・39件）で、平均2,963万円です。3LDKが最も高く平均7,457万円、1Rは平均2,324万円です。
1R
7件
2,324万
1K
39件
2,963万
1DK
5件
3,412万
1LDK
2件
5,030万
3LDK
2件
7,457万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 2,324万 1,600万 3,604万
1K 39件 2,963万 1,748万 4,120万
1DK 5件 3,412万 3,195万 3,567万
1LDK 2件 5,030万 4,648万 5,412万
3LDK 2件 7,457万 7,342万 7,572万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は89.1万円で、1-5階（87.0万円）と比べて2.1万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
87万/㎡
32件
6-10階
89.1万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区白山1丁目33-19
築年月1986年4月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数84戸
専有面積18.15m² ～ 84.09m²
分譲会社大京観光
施工会社佐藤工業
管理会社平和
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩1分

学区情報

小学校
指ケ谷小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション白山駅前 1986 84戸 92.6万 1,980万
リムテラス文京白山 2018 6戸 82.7万 5,480万
東急ドエルアルス白山 1991 22戸 113.0万 4,280万
アクシア白山 2009 45戸 132.1万 4,980万
朝日白山マンション 1985 224戸 135.0万 6,980万
メインステージ白山２ 2008 30戸 118.6万 2,490万
グランドメゾン文京白山 1997 19戸 143.9万 10,800万
グランドシティ白山 1992 48戸 152.2万 8,799万
パークホームズ文京白山ヒルテラス 2025 30戸 213.1万 11,380万
ブランズ文京白山 2013 38戸 137.7万 10,980万
ＯＬＩＯ白山 2001 45戸 100.7万 2,160万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - 62.6万 - - 86.5万 108.7万 92.6万 92.6万
1K 56.6万 61.4万 107.3万 94.5万 99.8万 107.0万 90.1万 100.5万
1DK - 85.9万 - 95.3万 96.8万 - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,980万 92.57万/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,550万 102万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,300万 98.9万/㎡
2025年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,600万 77.19万/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,180万 81.35万/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,300万 98.9万/㎡
2025年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,850万 108.08万/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,550万 102万/㎡
2024年6月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,480万 108.69万/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 3,480万 108.75万/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,080万 97.69万/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 3,680万 115.01万/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,600万 104万/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,300万 98.9万/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,880万 123.24万/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 3,680万 114.93万/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,300万 98.9万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,300万 98.9万/㎡
2023年7月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,280万 86.47万/㎡
2023年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,180万 95.3万/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,999万 95.12万/㎡
2023年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,280万 98.3万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,180万 100.86万/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,480万 110.48万/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,480万 110.38万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,980万 94.52万/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,680万 92.9万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,999万 95.12万/㎡
2022年7月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,150万 64.43万/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,480万 78.66万/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,300万 98.9万/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,290万 104.35万/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,480万 110.48万/㎡
2022年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,180万 95.3万/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,480万 110.38万/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,580万 107.29万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,580万 94.38万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,380万 91.51万/㎡
2020年7月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,780万 62.64万/㎡
2020年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,699万 84.3万/㎡
2020年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,799万 87.42万/㎡
2020年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,620万 61.44万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,680万 61.12万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,480万 52.08万/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,640万 61.2万/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,590万 87.74万/㎡
2018年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,350万 50.38万/㎡
2018年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,450万 54.11万/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,180万 79.35万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,080万 65.97万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（183件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額78,004円。1LDKなら月額143,333円が相場です。
ワンルーム
68,649円
62,000〜102,000円
1R
67,375円
60,000〜84,000円
1K
78,004円
63,000〜95,000円
1LDK
143,333円
140,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
136件
8〜10万
42件
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 183 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 74,000円 2,806円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,618円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 71,000円 2,252円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 71,000円 3,425円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 4,022円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 75,000円 2,728円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,735円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 70,000円 2,654円/㎡
2025年11月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 76,000円 2,690円/㎡
2025年10月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 74,000円 3,880円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 78,000円 2,904円/㎡
2024年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,416円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 85,000円 3,400円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 75,000円 2,844円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 75,000円 2,248円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 69,000円 3,230円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,746円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 80,000円 2,910円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 78,000円 2,474円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 75,000円 2,844円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 79,000円 2,996円/㎡
2024年12月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,377円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 78,000円 2,837円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 77,000円 2,442円/㎡
2023年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,526円/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 70,000円 2,654円/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 75,000円 2,844円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 74,000円 2,753円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 75,000円 2,792円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 74,000円 2,755円/㎡

他 153 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。