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ハピネ文京根津

東京都文京区根津1丁目20-7 | 築20年 | 33戸

推定相場
ハピネ文京根津
最新データ
2026年3月
売買6件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は182.3万円。周辺エリア平均（130.0万円）を40.3%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を44.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万
20102012202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の75.3万/㎡から2026年は182.3万/㎡へ、16年間で142.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では84.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万
20132017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の151,000円から2024年には163,000円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の36%・37件）で、平均7,073万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,288万円、１Ｋは平均3,259万円です。
１Ｋ
21件
3,259万
１ＬＤＫ
37件
7,073万
２ＬＤＫ
17件
10,518万
１ＤＫ
9件
5,363万
３ＬＤＫ
11件
13,288万
２ＤＫ
3件
7,503万
1LDK
6件
6,287万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｋ 21件 3,259万 2,400万 4,971万
１ＬＤＫ 37件 7,073万 3,440万 13,810万
２ＬＤＫ 17件 10,518万 3,884万 14,960万
１ＤＫ 9件 5,363万 4,021万 9,035万
３ＬＤＫ 11件 13,288万 8,629万 24,379万
２ＤＫ 3件 7,503万 4,634万 9,710万
1LDK 6件 6,287万 4,767万 8,280万

物件概要

所在地東京都文京区根津1丁目20-7
築年月2006年1月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数33戸
専有面積39.56m² ～ 45.77m²
分譲会社日本建商
施工会社高松建設
管理会社日本建商
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
根津駅
東京メトロ千代田線
徒歩4分
🚉
東大前駅
東京メトロ南北線
徒歩8分

学区情報

小学校
根津小学校
中学校
第八中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハピネ文京根津 2006 33戸 182.3万 8,280万
アージョクレアーレ文京根津 2014 26戸 193.1万 11,000万
グランドメゾン根津参道 1996 47戸 106.0万 4,180万
コーポ根津清水 2002 70戸 96.5万 4,770万
ブリス弥生 1995 12戸 103.0万 3,200万
根津シティタワー 1998 74戸 145.0万 7,980万
ディアハイム根津 2001 56戸 128.9万 6,480万
クオリア文京根津 2005 43戸 132.8万 7,280万
朝日根津八重垣マンション 1987 41戸 107.8万 5,980万
ザ文京弥生テラス 2019 13戸 142.7万 12,500万
藤和シティホームズ根津 2002 53戸 157.6万 9,780万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20102012202120252026
1LDK 75.3万 67.0万 99.1万 142.7万 182.3万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1LDK 45㎡〜 8,280万 182.34万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 45㎡〜 8,280万 182.34万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 45㎡〜 6,480万 142.71万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 40㎡〜 4,380万 99.12万/㎡
2012年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,650万 66.99万/㎡
2010年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 75.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額159,000円。
1LDK
159,000円
151,000〜169,000円
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 高層 1LDK 35㎡〜 163,000円 4,148円/㎡
2024年8月 高層 1LDK 40㎡〜 163,000円 3,856円/㎡
2021年1月 高層 1LDK 35㎡〜 158,000円 4,020円/㎡
2021年12月 高層 1LDK 40㎡〜 169,000円 3,998円/㎡
2021年10月 高層 1LDK 40㎡〜 162,000円 3,832円/㎡
2020年12月 高層 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,071円/㎡
2020年11月 高層 1LDK 40㎡〜 162,000円 3,832円/㎡
2020年10月 中層 1LDK 45㎡〜 163,000円 3,561円/㎡
2020年10月 高層 1LDK 40㎡〜 157,000円 3,714円/㎡
2019年6月 高層 1LDK 40㎡〜 163,000円 3,932円/㎡
2019年2月 高層 1LDK 35㎡〜 155,000円 3,944円/㎡
2019年11月 高層 1LDK 45㎡〜 163,000円 3,589円/㎡
2018年9月 低層 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,507円/㎡
2018年10月 中層 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,524円/㎡
2017年7月 中層 1LDK 45㎡〜 158,000円 3,479円/㎡
2017年6月 中層 1LDK 45㎡〜 158,000円 3,452円/㎡
2017年5月 中層 1LDK 45㎡〜 158,000円 3,479円/㎡
2017年4月 高層 1LDK 45㎡〜 158,000円 3,479円/㎡
2017年4月 高層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,859円/㎡
2017年10月 高層 1LDK 40㎡〜 153,000円 3,620円/㎡
2017年10月 高層 1LDK 40㎡〜 152,000円 3,596円/㎡
2016年1月 中層 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,386円/㎡
2016年12月 高層 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,212円/㎡
2013年6月 高層 1LDK 40㎡〜 151,000円 3,578円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。