クレストホーム根津

東京都文京区根津2丁目11-2 | 築31年 | 23戸

推定相場

クレストホーム根津

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の90万/㎡から2023年は111.8万/㎡へ、7年間で24.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

2014201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜94,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

157.8万円/㎡

レンジ

134.1〜181.5万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.911

代表面積 48.68㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・7件）で、平均5,059万円です。3LDKが最も高く平均7,783万円、1LDKは平均5,059万円です。

1LDK

7件

5,059万

2DK

5件

5,757万

2LDK

2件

6,146万

3LDK

3件

7,783万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	5,059万	4,711万	6,163万
2DK	5件	5,757万	5,156万	6,214万
2LDK	2件	6,146万	5,525万	6,767万
3LDK	3件	7,783万	7,302万	8,301万

階数別の㎡単価

1-5階

102.7万/㎡

6件

6-10階

95.8万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都文京区根津2丁目11-2
築年月	1995年4月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	23戸
専有面積	29.20m² ～ 64.46m²
分譲会社	ユーズ建設
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

根津駅

東京メトロ千代田線

徒歩1分

学区情報

小学校

根津小学校

中学校

第八中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストホーム根津	1995	23戸	111.8万	5,080万
ゼネラル根津	1988	19戸	-	-
シティハイツ根津	1990	26戸	85.4万	7,980万
根津南シティタワー	2000	41戸	87.8万	3,780万
ラグジュアリーアパートメント文京根津	2004	21戸	149.7万	5,680万
エクセリア文京池之端	2001	48戸	108.3万	2,360万
イニシア文京根津	2015	35戸	220.0万	14,980万
クレヴィア文京根津	2020	38戸	144.0万	8,990万
シーアイマンション根津宮永	1999	40戸	144.6万	8,480万
藤和文京根津ホームズ	2003	31戸	141.6万	11,200万
ビレッタ池之端	1976	52戸	68.5万	2,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	-	-	-	-	-	91.2万	-	111.8万
2DK	90.0万	-	-	-	-	98.6万	114.5万	-
1LDK	-	-	91.2万	81.5万	87.6万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	5,080万	111.78万/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	6,580万	102.08万/㎡
2022年7月	5〜6階	2DK	45㎡〜	5,198万	113.8万/㎡
2022年6月	5〜6階	2DK	45㎡〜	5,298万	115.99万/㎡
2022年5月	5〜6階	2DK	45㎡〜	5,198万	113.8万/㎡
2022年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	6,980万	108.29万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	7,480万	116.05万/㎡
2021年3月	7〜8階	2DK	45㎡〜	4,480万	98.57万/㎡
2021年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	5,880万	91.22万/㎡
2021年10月	5〜6階	3DK	60㎡〜	7,880万	122.25万/㎡
2020年8月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	3,980万	87.57万/㎡
2020年11月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	3,980万	87.57万/㎡
2019年8月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	4,100万	84.23万/㎡
2019年12月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,898万	80.08万/㎡
2019年10月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,898万	80.08万/㎡
2018年9月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	4,760万	97.79万/㎡
2018年12月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	4,120万	84.64万/㎡
2017年3月	3〜4階	1R	45㎡〜	3,480万	76.19万/㎡
2016年2月	9〜10階	2DK	50㎡〜	4,500万	89.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の71%）で、平均月額94,800円。2DKなら月額152,500円が相場です。

1DK

94,800円

90,000〜100,000円

2DK

152,500円

140,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	7〜8階	1DK	25㎡〜	94,000円	3,219円/㎡
2017年8月	7〜8階	1DK	25㎡〜	90,000円	3,082円/㎡
2017年3月	7〜8階	1DK	25㎡〜	100,000円	3,425円/㎡
2017年3月	3〜4階	2DK	45㎡〜	140,000円	3,080円/㎡
2016年7月	7〜8階	1DK	25㎡〜	100,000円	3,425円/㎡
2016年2月	9〜10階	2DK	50㎡〜	165,000円	3,299円/㎡
2014年12月	7〜8階	1DK	25㎡〜	90,000円	3,082円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。