グランドメゾン根津参道
東京都文京区根津1丁目23-12 | 築30年 | 47戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920112013201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.7万/㎡から2022年は106.9万/㎡へ、13年間で62.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
20132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2023年には125,000円へ、24.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・16件）で、平均6,666万円です。2LDKが最も高く平均6,666万円、1Rは平均4,219万円です。
1R
4,219万
3件
1LDK
4,931万
9件
2LDK
6,666万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 4,219万 | 3,270万 | 5,526万 |
| 1LDK | 9件 | 4,931万 | 3,516万 | 6,100万 |
| 2LDK | 16件 | 6,666万 | 4,855万 | 9,730万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
79万/㎡
4-7階
10件
77.2万/㎡
8階以上
10件
72.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区根津1丁目23-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年6月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 39.43m² ～ 71.78m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
根津駅
東京メトロ千代田線
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徒歩9分
東大前駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
文京区立根津小学校
中学校
文京区立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン根津参道 | 1996 | 47戸 | 106.0万 | 4,180万 |
| 根津シティタワー | 1998 | 74戸 | 145.0万 | 7,980万 |
| クオリア文京根津 | 2005 | 43戸 | 132.8万 | 7,280万 |
| ディアハイム根津 | 2001 | 56戸 | 128.9万 | 6,480万 |
| 朝日根津八重垣マンション | 1987 | 41戸 | 107.8万 | 5,980万 |
| モンシェール根津 | 1989 | 31戸 | 104.1万 | 6,780万 |
| グランドメゾン根津 | 1988 | 26戸 | 77.2万 | 3,980万 |
| センチュリーマンション根津 | 1982 | 12戸 | 62.3万 | 2,190万 |
| フジホーマンション | 1975 | 19戸 | 134.2万 | 6,250万 |
| ハピネ文京根津 | 2006 | 33戸 | 182.3万 | 8,280万 |
| 東急ドエルアルス根津 | 1992 | 55戸 | 154.7万 | 8,490万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 60.4万 | 64.7万 | - | 87.5万 | 85.5万 | - | 106.0万 |
| 1R | - | - | - | 57.8万 | - | - | - | 107.3万 |
| 2LDK | 61.5万 | - | - | - | - | 87.0万 | 87.8万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 106.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 4,980万 | 126.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 3,480万 | 88.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.02万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 67.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 85.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.62万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 89.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 85.49万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 2,280万 | 57.83万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.51万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,360万 | 59.86万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 60.37万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 60.29万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.63万/㎡ |
| 2010年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 65.83万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 68.12万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,550万 | 69.65万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 73.42万/㎡ |
| 2010年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.22万/㎡ |
| 2010年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,520万 | 62.62万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 65.44万/㎡ |
| 2009年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 59.21万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.22万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.89万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,550万 | 69.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額132,294円。2LDKなら月額190,000円が相場です。
1LDK
120,000〜160,000円
132,294円
1SLDK
155,000〜165,000円
159,500円
2LDK
160,000〜220,000円
190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
8件
20〜30万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 163,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,935円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。