オープンレジデンシア文京本駒込
東京都文京区本駒込3丁目1-5 | 築10年 | 26戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の105.4万/㎡から2026年は160.1万/㎡へ、10年間で51.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
201620172018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の147,500円から2023年には191,000円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・25件）で、平均5,336万円です。3LDKが最も高く平均8,601万円、1LDKは平均5,336万円です。
1LDK
5,336万
25件
2LDK
7,580万
3件
3LDK
8,601万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 25件 | 5,336万 | 4,428万 | 6,173万 |
| 2LDK | 3件 | 7,580万 | 7,380万 | 7,880万 |
| 3LDK | 4件 | 8,601万 | 8,461万 | 8,783万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
117.6万/㎡
4-7階
18件
113.5万/㎡
8階以上
13件
110.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込3丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年9月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 42.21m² ～ 68.12m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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本駒込駅
東京メトロ南北線
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徒歩6分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
区立駒本小学校
中学校
区立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア文京本駒込 | 2016 | 26戸 | 160.1万 | 7,480万 |
| メインステージ本駒込駅前 | 2000 | 59戸 | 111.8万 | 2,480万 |
| ライオンズプラザ白山 | 1993 | 74戸 | 121.9万 | 2,280万 |
| コスモ文京本駒込 | 2001 | 53戸 | 133.8万 | 9,680万 |
| 本郷台マンション | 1975 | 23戸 | - | - |
| ライオンズマンション本駒込・檀 | 1981 | 19戸 | 98.4万 | 3,980万 |
| シルバーマンション本郷 | 1983 | 31戸 | 102.0万 | 2,980万 |
| パークホームズ文京白山 | 2005 | 40戸 | 164.2万 | 8,980万 |
| びゅうパルク文京向丘 | 1999 | 30戸 | 118.0万 | 8,990万 |
| メゾン浅香 | 1975 | - | 71.1万 | 5,200万 |
| ルミネ本駒込 | 1997 | 29戸 | 159.8万 | 12,500万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 98.5万 | 100.7万 | 96.3万 | 108.9万 | 119.2万 | 122.0万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 115.3万 | 124.5万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 7,480万 | 160.07万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 136.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,380万 | 134.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,880万 | 143.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,099万 | 120.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 124.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,199万 | 123.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,499万 | 130.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 114.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,490万 | 106.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 112.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 113.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,890万 | 115.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 117.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,299万 | 125.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,399万 | 127.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,890万 | 115.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,799万 | 113.7万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,999万 | 118.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,499万 | 106.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,599万 | 108.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 94.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,699万 | 111.33万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 96.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 1K | 40㎡〜 | 3,800万 | 90.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,999万 | 94.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 1R | 40㎡〜 | 4,000万 | 94.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 106.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,999万 | 94.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,999万 | 94.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,470万 | 105.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 94.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 94.29万/㎡ |
| 2016��9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,470万 | 105.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,430万 | 104.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額164,563円。
1LDK
145,000〜202,000円
164,563円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
12件
20〜30万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 202,000円 | 4,551円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 192,000円 | 4,325円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,232円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,886円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,435円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。