リビオ文京本駒込レジデンス
東京都文京区本駒込5丁目70-11 | 築12年 | 45戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の99.2万/㎡から2025年は180.2万/㎡へ、10年間で81.8%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では45.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
201420152017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜156,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
265.7万円/㎡
レンジ
225.8〜305.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.534
補正係数 ×1.534
代表面積 63.34㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・13件）で、平均8,493万円です。3LDKが最も高く平均8,937万円、1LDKは平均5,512万円です。
1LDK
5,512万
6件
2LDK
8,493万
13件
3LDK
8,937万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 5,512万 | 4,881万 | 6,880万 |
| 2LDK | 13件 | 8,493万 | 7,670万 | 12,500万 |
| 3LDK | 10件 | 8,937万 | 7,287万 | 12,739万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.6万円で、1-3階（100.2万円）と比べて7.4万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
4件
100.2万/㎡
4-7階
8件
132万/㎡
8階以上
17件
107.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込5丁目70-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年10月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 41.50m² ～ 70.52m² |
| 分譲会社 | 新日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
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徒歩12分
千石駅
都営三田線
学区情報
小学校
文京区立昭和小学校
中学校
文京区立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ文京本駒込レジデンス | 2014 | 45戸 | 194.7万 | 12,500万 |
| メゾンブロンシュ本駒込 | 1987 | 61戸 | 128.0万 | 11,980万 |
| セジョリ駒込 | 2013 | 34戸 | 101.8万 | 2,600万 |
| パークホームズ文京本駒込 | 2024 | 88戸 | 254.5万 | 19,800万 |
| 駒込台ハイツ | 1973 | 25戸 | 91.3万 | 6,780万 |
| 駒込台ハイツT棟 | 1973 | 20戸 | 59.7万 | 2,180万 |
| コスモ本駒込 | 1999 | 52戸 | 175.6万 | 11,800万 |
| ワコー本駒込マンション | 1980 | 26戸 | 80.6万 | 1,650万 |
| ミオカステーロ本駒込 | 2006 | 18戸 | 141.3万 | 9,300万 |
| 本駒込ハウス | 2002 | 13戸 | 106.3万 | 7,980万 |
| サンテミリオン本駒込六義園 | 2007 | 23戸 | 105.9万 | 2,330万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
2件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 94.8万 | - | - | 112.9万 | 115.7万 | - | 165.8万 |
| 2LDK | 96.6万 | 94.4万 | 102.5万 | 102.3万 | 106.7万 | 132.1万 | - | 194.7万 |
| 3LDK | 94.4万 | 100.9万 | 96.6万 | 104.8万 | 114.9万 | - | 172.2万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,880万 | 165.79万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,500万 | 194.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,980万 | 169.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,300万 | 174.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 132.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,800万 | 115.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 108.62万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,700万 | 105.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,390万 | 105.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 105.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 114.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 120万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,490万 | 102.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 102.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,790万 | 107.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,250万 | 98.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 102.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,770万 | 90.85万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 98.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 100.93万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 100.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.14万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 99.37万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 100.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 99.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額155,200円。3LDKなら月額225,000円が相場です。
1LDK
150,000〜159,000円
155,200円
3LDK
205,000〜245,000円
225,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 205,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 208,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,615円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。