コスモ本駒込

東京都文京区本駒込5丁目31-5 | 築27年 | 52戸

推定相場

コスモ本駒込

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万

20122016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の63.5万/㎡から2024年は154.6万/㎡へ、12年間で143.5%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では50.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万27万23万19万15万

2013201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の194,000円から2025年には269,500円へ、38.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均8,440万円です。3LDKが最も高く平均8,440万円、2LDKは平均6,745万円です。

1SLDK

5件

7,595万

2LDK

2件

6,745万

3LDK

9件

8,440万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	7,595万	6,921万	8,263万
2LDK	2件	6,745万	6,447万	7,043万
3LDK	9件	8,440万	6,800万	12,221万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.8万円で、1-3階（84.2万円）と比べて23.6万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

84.2万/㎡

3件

4-7階

83.7万/㎡

6件

8階以上

107.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +23.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込5丁目31-5
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	47.41m² ～ 82.73m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	川田工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩6分

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千石駅

都営三田線

徒歩11分

学区情報

小学校

昭和小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ本駒込	1999	52戸	175.6万	11,800万
ザ・パークハウス文京本駒込	2018	37戸	197.7万	12,280万
セジョリ駒込	2013	34戸	101.8万	2,600万
メゾンブロンシュ本駒込	1987	61戸	128.0万	11,980万
リビオ文京本駒込レジデンス	2014	45戸	194.7万	12,500万
コーポ高木	1972	27戸	40.9万	1,350万
スカイコートルアナ文京本駒込	2024	24戸	-	-
パークホームズ文京本駒込	2024	88戸	254.5万	19,800万
パレス六義園	1980	7戸	39.2万	1,780万
駒込台ハイツ	1973	25戸	91.3万	6,780万
駒込台ハイツT棟	1973	20戸	59.7万	2,180万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

5件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2016	2018	2019	2020	2021	2024
3LDK	63.5万	68.0万	-	-	-	-	107.3万	154.6万
1SLDK	-	-	87.2万	93.0万	89.8万	102.5万	108.6万	-
2LDK	-	-	-	78.8万	86.0万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	8,980万	133.64万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	11,800万	175.6万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,350万	109.38万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,180万	106.85万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,100万	105.66万/㎡
2021年1月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	7,180万	108.6万/㎡
2020年5月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	6,780万	102.55万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,780万	86.02万/㎡
2019年5月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	5,680万	89.85万/㎡
2018年9月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	5,880万	93.01万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,980万	78.78万/㎡
2016年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,380万	81.37万/㎡
2016年6月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	5,180万	87.21万/㎡
2013年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,499万	68.05万/㎡
2012年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.96万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.7万/㎡
2012年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額219,571円。3LDKなら月額219,571円が相場です。

2SLDK

196,667円

190,000〜210,000円

3LDK

219,571円

175,000〜285,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	285,000円	4,502円/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	254,000円	3,780円/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	219,000円	3,259円/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	216,000円	3,214円/㎡
2020年8月	4〜6階	2DK	65㎡〜	199,000円	2,961円/㎡
2019年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	190,000円	3,005円/㎡
2018年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	190,000円	3,005円/㎡
2018年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	210,000円	3,322円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,604円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	194,000円	2,887円/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	194,000円	2,887円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。