ザ・パークハウス文京本駒込
東京都文京区本駒込5丁目32-3 | 築8年 | 37戸
売買㎡単価の推移
210万180万150万120万
20192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の119.9万/㎡から2025年は197.7万/㎡へ、6年間で64.9%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
251.7万円/㎡
レンジ
213.9〜289.5万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.464
補正係数 ×1.464
代表面積 70.55㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の27%・14件）で、平均5,578万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,733万円、１Ｋは平均3,772万円です。
２ＬＤＫ
10,061万
14件
１ＬＤＫ
5,578万
14件
１Ｋ
3,772万
12件
３ＬＤＫ
12,733万
5件
2LDK
11,389万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 10,061万 | 6,876万 | 16,889万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 5,578万 | 4,433万 | 6,650万 |
| １Ｋ | 12件 | 3,772万 | 2,993万 | 4,363万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 12,733万 | 9,048万 | 16,889万 |
| 2LDK | 6件 | 11,389万 | 9,704万 | 12,870万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
162.9万/㎡
8階以上
5件
153.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込5丁目32-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 62.13m² ～ 70.75m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
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徒歩12分
千石駅
都営三田線
学区情報
小学校
文京区立昭和小学校
中学校
文京区立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス文京本駒込 | 2018 | 37戸 | 197.7万 | 12,280万 |
| コスモ本駒込 | 1999 | 52戸 | 175.6万 | 11,800万 |
| 駒込グローリア初穂 | 1987 | - | - | - |
| コーポ高木 | 1972 | 27戸 | 40.9万 | 1,350万 |
| セジョリ駒込 | 2013 | 34戸 | 101.8万 | 2,600万 |
| セボンアダージオ文京 | 1991 | 12戸 | 151.5万 | 22,500万 |
| アプレシティ本駒込 | 2006 | 20戸 | 83.5万 | 1,850万 |
| スカイコートルアナ文京本駒込 | 2024 | 24戸 | - | - |
| メゾンブロンシュ本駒込 | 1987 | 61戸 | 128.0万 | 11,980万 |
| ダイホープラザ駒込 | 1992 | 27戸 | 110.6万 | 1,780万 |
| リビオ文京本駒込レジデンス | 2014 | 45戸 | 194.7万 | 12,500万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
4件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 151.7万 | 152.9万 | 160.6万 | 197.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,280万 | 197.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 160.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,500万 | 152.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,980万 | 169.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,380万 | 161.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,580万 | 138.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 155.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 119.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 268,000円 | 3,788円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。