ファインライフ本駒込

東京都文京区本駒込5丁目72-1 | 築45年 | 22戸

推定相場

ファインライフ本駒込

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20162018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の59.4万/㎡から2026年は82.8万/㎡へ、10年間で39.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の103,333円から2020年には82,000円へ、20.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・8件）で、平均4,916万円です。2DKが最も高く平均5,123万円、1DKは平均2,499万円です。

1DK

8件

2,499万

1LDK

2件

3,196万

2DK

2件

5,123万

2LDK

8件

4,916万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	2,499万	1,957万	2,822万
1LDK	2件	3,196万	3,085万	3,307万
2DK	2件	5,123万	5,011万	5,234万
2LDK	8件	4,916万	3,701万	5,731万

階数別の㎡単価

1-5階

72.1万/㎡

14件

6-10階

59.8万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込5丁目72-1
築年月	1981年12月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	22戸
専有面積	16.30m² ～ 63.51m²
分譲会社	六建建設
施工会社	佐藤工業
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩6分

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千石駅

都営三田線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立昭和小学校

中学校

区立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファインライフ本駒込	1981	22戸	82.8万	1,350万
ジョイフル六義園	1991	29戸	70.6万	1,580万
内田ビル	1976	15戸	40.6万	2,280万
サンテミリオン本駒込六義園	2007	23戸	105.9万	2,330万
ルジェンテ駒込六義園リビオレゾン	2022	51戸	194.9万	6,990万
アドリーム本駒込六義園	1996	44戸	126.0万	7,799万
アイルプレミアム文京六義園	2019	36戸	107.8万	4,350万
ブランズ駒込六義園	2015	43戸	222.6万	15,800万
セイント六義園	1990	7戸	93.0万	8,900万
ワコー本駒込マンション	1980	26戸	80.6万	1,650万
六義園第７コーポ	1974	11戸	59.4万	4,290万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	56.2万	-	-	76.1万	-	-	83.9万	-
1DK	-	50.4万	59.3万	-	-	74.7万	-	-
2DK	65.7万	65.7万	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	82.83万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	55㎡〜	4,690万	81.3万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,990万	86.5万/㎡
2024年5月	中層	1DK	30㎡〜	2,600万	74.65万/㎡
2024年11月	中層	1DK	30㎡〜	2,600万	74.65万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,780万	77.44万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	83.01万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	78.42万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	60㎡〜	4,680万	73.69万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	60㎡〜	4,790万	75.43万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	60㎡〜	4,880万	76.84万/㎡
2018年4月	中層	1DK	30㎡〜	1,998万	57.37万/㎡
2018年3月	中層	1DK	30㎡〜	2,080万	59.72万/㎡
2018年2月	中層	1DK	30㎡〜	1,998万	57.42万/㎡
2018年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,180万	62.6万/㎡
2017年8月	中層	1DK	30㎡〜	1,480万	42.5万/㎡
2017年7月	中層	1DK	25㎡〜	1,480万	58.36万/㎡
2017年5月	中層	1K	25㎡〜	1,280万	50.48万/㎡
2017年4月	低層	2DK	55㎡〜	3,790万	65.7万/㎡
2017年1月	中層	3DK	45㎡〜	2,420万	50.77万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,680万	56.22万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,680万	56.22万/㎡
2016年10月	低層	2DK	55㎡〜	3,790万	65.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額96,400円。3DKなら月額119,333円が相場です。

1DK

96,400円

70,000〜114,000円

3DK

119,333円

115,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	2DK	35㎡〜	82,000円	2,284円/㎡
2018年5月	中層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,760円/㎡
2018年5月	中層	1DK	30㎡〜	104,000円	2,986円/㎡
2018年5月	中層	1DK	25㎡〜	86,000円	3,391円/㎡
2018年4月	中層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,101円/㎡
2018年3月	中層	1DK	30㎡〜	114,000円	3,273円/㎡
2015年5月	中層	3DK	45㎡〜	118,000円	2,475円/㎡
2013年7月	中層	3DK	45㎡〜	115,000円	2,412円/㎡
2013年6月	中層	3DK	45㎡〜	125,000円	2,622円/㎡
2013年10月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,760円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。