シティウインズ本駒込
東京都文京区本駒込1丁目26-10 | 築26年 | 112戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.9万/㎡から2025年は135.6万/㎡へ、16年間で76.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は169,667〜177,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・29件）で、平均7,008万円です。3LDKが最も高く平均8,820万円、1LDKは平均6,267万円です。
1SLDK
8,348万
2件
1LDK
6,267万
3件
2LDK
7,008万
29件
3LDK
8,820万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 8,348万 | 8,120万 | 8,576万 |
| 1LDK | 3件 | 6,267万 | 5,398万 | 6,746万 |
| 2LDK | 29件 | 7,008万 | 5,851万 | 8,522万 |
| 3LDK | 8件 | 8,820万 | 7,844万 | 10,221万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は90.6万円で、1-5階（78.7万円）と比べて11.9万円（+15.1%）高くなっています。
1-5階
22件
78.7万/㎡
6-10階
16件
90.6万/㎡
11-20階
6件
90.6万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込1丁目26-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年5月（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 47.17m² ～ 99.36m² |
| 分譲会社 | 日本鋼管 |
| 施工会社 | 日本鋼管工事 東海興業 |
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
区立駒本小学校
中学校
区立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティウインズ本駒込 | 2000 | 112戸 | 135.6万 | 7,980万 |
| シティウインズ本駒込山の手悠景台タワーコート | 2000 | 112戸 | 81.4万 | 4,780万 |
| ヒルズ本駒込山の手台 | 1999 | 84戸 | 68.7万 | 3,580万 |
| コンフォルテハイム本駒込 | 2009 | 69戸 | 191.2万 | 11,500万 |
| プレール本駒込 | 1988 | 21戸 | 63.4万 | 1,580万 |
| アクシア文京本駒込 | 2014 | 37戸 | 179.5万 | 11,500万 |
| パラッシオ本駒込 | 1996 | 24戸 | 97.3万 | 7,480万 |
| プレールドゥーク文京本駒込 | 2004 | 63戸 | 101.9万 | 2,170万 |
| リビオ文京本駒込 | 2012 | 18戸 | 141.2万 | 9,380万 |
| コスモ本駒込ロイヤルステージ | 2003 | 51戸 | 134.8万 | 13,980万 |
| グレース駒込 | 1985 | 22戸 | 105.8万 | 4,680万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 82.1万 | 86.6万 | 84.0万 | 84.4万 | 93.7万 | 93.3万 | - | 135.6万 |
| 3LDK | - | 85.3万 | 101.3万 | - | - | 110.0万 | 126.8万 | - |
| 1SLDK | 79.2万 | 77.9万 | - | - | - | - | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 135.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,399万 | 126.78万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 112.3万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 107.8万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 88.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,830万 | 99.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 86.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 80.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 89.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,760万 | 80.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 84.02万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 101.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 84.02万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 89.94万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,300万 | 90.05万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 90.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | ー | 55㎡〜 | 5,080万 | 86.53万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.28万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 77.87万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 88.43万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 69.5万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 88.91万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 88.24万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.19万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,230万 | 70.85万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 74.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 88.43万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 88.43万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.75万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 64.4万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 67.28万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,700万 | 65.78万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 66.67万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.8万/㎡ |
| 2011年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 78.38万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,330万 | 70.58万/㎡ |
| 2010年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 71.57万/㎡ |
| 2009年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 81.76万/㎡ |
| 2009年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 71.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額173,900円。3LDKなら月額195,000円が相場です。
1LDK
160,000〜165,000円
161,667円
2LDK
155,000〜185,000円
173,900円
3LDK
195,000〜195,000円
195,000円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 169,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,143円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。