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ライオンズプラザ白山

東京都文京区本駒込3丁目1-1 | 築33年 | 74戸

推定相場
ライオンズプラザ白山
最新データ
2026年2月
売買43件 / 賃貸161件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.9万円。周辺エリア平均（116.4万円）を4.7%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）より3.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.9万/㎡から2026年は99.4万/㎡へ、13年間で81.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,600円から2026年には82,333円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.2万円/㎡
レンジ
97.0〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.705
代表面積 18.7㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 716件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の57%・24件）で、平均1,826万円です。1Kが最も高く平均1,986万円、1Rは平均1,826万円です。
1R
24件
1,826万
1K
18件
1,986万
間取り件数平均価格最低最高
1R 24件 1,826万 1,500万 2,527万
1K 18件 1,986万 1,482万 2,631万

階数別の㎡単価

1-5階
82.2万/㎡
19件
6-10階
80万/㎡
15件
11-20階
79.7万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都文京区本駒込3丁目1-1
築年月1993-11（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数74戸
専有面積16.43m² ～ 31.57m²
分譲会社大京
施工会社大成建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本駒込駅
東京メトロ南北線
徒歩1分
🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩5分

学区情報

小学校
駒本小学校
中学校
文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズプラザ白山 1993 74戸 121.9万 2,280万
プレサンス本駒込アカデミア 2008 - - -
メインステージ本駒込駅前 2000 59戸 111.8万 2,480万
オープンレジデンシア文京本駒込 2016 26戸 160.1万 7,480万
シルバーマンション本郷 1983 31戸 102.0万 2,980万
本郷台マンション 1975 23戸 - -
パークホームズ文京白山 2005 40戸 164.2万 8,980万
びゅうパルク文京向丘 1999 30戸 118.0万 8,990万
ルミネ本駒込 1997 29戸 159.8万 12,500万
日興パレス文京第２ 1979 10戸 87.9万 4,999万
プリズムスクエア本駒込 2004 37戸 112.6万 2,290万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1K 77.5万 78.5万 87.5万 83.0万 - - 105.9万 121.9万
1R - 78.5万 - 88.9万 90.1万 101.9万 - 88.2万
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 2,280万 121.93万/㎡
2026年1月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,500万 91.3万/㎡
2026年1月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,590万 85.03万/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,980万 105.89万/㎡
2024年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,680万 101.88万/㎡
2023年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,140万 90.19万/㎡
2023年1月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,430万 87.04万/㎡
2023年11月 10〜12階 1DK 25㎡〜 1,990万 72.77万/㎡
2023年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,750万 87.11万/㎡
2023年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,280万 96.09万/㎡
2022年7月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,480万 90.08万/㎡
2022年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,430万 87.04万/㎡
2022年5月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,550万 94.35万/㎡
2022年5月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,480万 90.08万/㎡
2022年2月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,590万 85.03万/㎡
2022年1月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,620万 86.63万/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,490万 82.97万/㎡
2021年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,680万 89.84万/㎡
2021年11月 13〜14階 1K 15㎡〜 1,550万 82.89万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,680万 89.84万/㎡
2019年8月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,390万 78.14万/㎡
2019年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,290万 78.52万/㎡
2019年12月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,390万 78.14万/㎡
2019年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,880万 79.23万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,450万 77.54万/㎡
2017年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,280万 77.63万/㎡
2017年5月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,280万 77.63万/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,330万 74.76万/㎡
2017年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,450万 87.94万/㎡
2017年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,100万 61.84万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,530万 81.82万/㎡
2017年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,200万 72.78万/㎡
2016年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,180万 71.82万/㎡
2016年5月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,780万 85.46万/㎡
2016年12月 13〜14階 1R 20㎡〜 1,780万 85.46万/㎡
2015年9月 13〜14階 1K 25㎡〜 1,800万 69.48万/㎡
2015年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,200万 64.18万/㎡
2015年7月 13〜14階 1R 20㎡〜 1,350万 64.82万/㎡
2015年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,180万 65.71万/㎡
2014年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,200万 64.18万/㎡
2013年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 59万/㎡
2013年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 900万 50.12万/㎡
2013年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 990万 55.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（161件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額68,969円。1DKなら月額79,429円が相場です。
ワンルーム
68,929円
58,000〜102,000円
1R
65,867円
62,000〜73,000円
1K
68,969円
59,000〜85,000円
1DK
79,429円
69,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
152件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 161 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 102,000円 5,455円/㎡
2026年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,454円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 15㎡〜 65,000円 3,476円/㎡
2025年8月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,834円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 60,000円 3,373円/㎡
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,016円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 73,000円 3,904円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 3,582円/㎡
2025年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 3,335円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 3,582円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 68,000円 3,844円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 68,000円 3,786円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,897円/㎡
2024年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,480円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,484円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 69,000円 3,690円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 70,000円 3,897円/㎡
2024年2月 13〜14階 1K 20㎡〜 77,000円 3,697円/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 78,000円 2,471円/㎡
2024年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 78,000円 2,471円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 68,000円 3,786円/㎡
2024年12月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,942円/㎡
2024年12月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,935円/㎡
2024年10月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,895円/㎡
2023年9月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,139円/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 3,484円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,484円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,584円/㎡
2023年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 4,017円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 68,000円 3,822円/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。