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宝生ハイツ

東京都文京区本郷1丁目5-7 | 築47年 | 69戸

推定相場
宝生ハイツ
最新データ
2025年8月
売買35件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は232.6万円。周辺エリア平均（139.8万円）を66.4%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を83.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

270万200万130万60万
20142016201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.2万/㎡から2025年は209.5万/㎡へ、11年間で221.4%上昇しました（年平均+20.1%）。直近3年では185.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万9万
20132015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の198,125円から2022年には220,000円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.7万円/㎡
レンジ
82.2〜111.1万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.558
代表面積 73.68㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の41%・14件）で、平均8,638万円です。3LDKが最も高く平均10,002万円、1LKは平均3,808万円です。
1LK
2件
3,808万
1LDK
5件
6,801万
1SLDK
2件
4,858万
2SLDK
14件
8,638万
2LDK
6件
7,507万
3LDK
5件
10,002万
間取り件数平均価格最低最高
1LK 2件 3,808万 3,676万 3,940万
1LDK 5件 6,801万 4,469万 10,334万
1SLDK 2件 4,858万 4,601万 5,114万
2SLDK 14件 8,638万 6,584万 13,234万
2LDK 6件 7,507万 6,166万 8,576万
3LDK 5件 10,002万 5,708万 17,800万

階数別の㎡単価

1-5階
92.1万/㎡
24件
6-10階
76.1万/㎡
11件

物件概要

所在地東京都文京区本郷1丁目5-7
築年月1979年6月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数69戸
専有面積42.99m² ～ 104.05m²
分譲会社日鐵不動産
施工会社住友建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
徒歩1分
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩8分
🚉
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立本郷小学校
中学校
区立本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
宝生ハイツ 1979 69戸 232.6万 10,000万
ヴァリエ後楽園 1980 44戸 99.5万 5,480万
東野ビル後楽園住宅 1966 30戸 52.7万 2,799万
後楽園住宅 1966 30戸 58.3万 2,800万
サンクタス本郷 2002 44戸 212.0万 11,990万
朝日後楽園マンション 1983 54戸 96.4万 1,880万
後楽園キャスティール 1976 64戸 106.5万 3,180万
本郷ＳＹマンション 1980 14戸 79.1万 7,280万
カルム本郷 1980 34戸 72.4万 1,480万
アローハイツ 1979 11戸 64.0万 2,450万
本郷ハウス 1970 127戸 131.4万 10,000万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
2件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212025
1LDK - - 80.2万 - - - 121.9万 232.6万
3LDK 59.6万 73.0万 - - - 73.3万 - 186.4万
2SLDK 67.6万 72.6万 64.1万 89.2万 - - 149.2万 -
1SLDK - - 57.8万 65.6万 - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 1LDK 40㎡〜 10,000万 232.62万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 95㎡〜 17,800万 186.39万/㎡
2021年8月 中層 2SLDK 70㎡〜 11,500万 156.09万/㎡
2021年2月 中層 2SLDK 70㎡〜 11,500万 156.09万/㎡
2021年1月 中層 1LDK 70㎡〜 8,980万 121.88万/㎡
2021年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 9,980万 135.46万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 80㎡〜 5,980万 73.29万/㎡
2019年3月 中層 ー 65㎡〜 6,390万 91.66万/㎡
2018年7月 高層 2SLDK 60㎡〜 5,298万 88.04万/㎡
2018年6月 高層 2SLDK 60㎡〜 5,298万 88.04万/㎡
2018年3月 高層 1SLDK 60㎡〜 3,950万 65.64万/㎡
2018年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 6,390万 91.66万/㎡
2017年8月 中層 1LDK 40㎡〜 3,380万 78.63万/㎡
2017年8月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 80.95万/㎡
2017年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 80.95万/㎡
2017年5月 中層 1LK 40㎡〜 2,980万 69.32万/㎡
2017年3月 中層 1LK 40㎡〜 2,780万 64.67万/㎡
2017年2月 低層 2SLDK 75㎡〜 4,980万 64.09万/㎡
2017年10月 高層 1SLDK 60㎡〜 3,480万 57.83万/㎡
2016年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 5,280万 74.7万/㎡
2016年8月 低層 2SLDK 70㎡〜 5,280万 71.03万/㎡
2016年8月 低層 2SLDK 70㎡〜 5,280万 74.7万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 85㎡〜 5,750万 65.38万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 80㎡〜 4,580万 55.81万/㎡
2016年1月 低層 2LDK 85㎡〜 5,850万 66.52万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 80㎡〜 5,990万 72.99万/㎡
2016年11月 中層 2SLDK 80㎡〜 5,490万 68.2万/㎡
2016年10月 中層 2SLDK 80㎡〜 5,980万 74.29万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 85㎡〜 4,300万 48.9万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.57万/㎡
2015年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 4,980万 67.6万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 85㎡〜 5,980万 68万/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 100㎡〜 5,980万 57.48万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 95㎡〜 6,980万 72.3万/㎡
2014年2月 高層 2LDK 75㎡〜 4,980万 65.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の31%）で、平均月額209,091円。3LDKなら月額194,667円が相場です。
1LDK
134,167円
120,000〜150,000円
1SLDK
183,333円
170,000〜200,000円
2LDK
209,091円
155,000〜265,000円
2SLDK
264,700円
235,000〜300,000円
3LDK
194,667円
149,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
8件
20〜30万
19件
30万以上
2件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 中層 2LDK 80㎡〜 240,000円 2,906円/㎡
2022年12月 中層 2LDK 80㎡〜 240,000円 2,906円/㎡
2022年11月 低層 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,193円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 80㎡〜 265,000円 3,208円/㎡
2021年5月 中層 2SLDK 70㎡〜 300,000円 4,072円/㎡
2021年12月 中層 2SLDK 70㎡〜 300,000円 4,072円/㎡
2021年11月 中層 2LDK 80㎡〜 240,000円 2,906円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 80㎡〜 250,000円 3,013円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,388円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 75㎡〜 215,000円 2,841円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 80㎡〜 240,000円 2,892円/㎡
2018年12月 中層 2SLDK 80㎡〜 250,000円 3,105円/㎡
2016年9月 中層 2LDK 75㎡〜 208,000円 2,749円/㎡
2016年4月 中層 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,587円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 80㎡〜 149,000円 1,816円/㎡
2015年8月 低層 3LDK 80㎡〜 149,000円 1,816円/㎡
2015年6月 低層 2LDK 75㎡〜 187,000円 2,474円/㎡
2015年11月 中層 2LDK 50㎡〜 155,000円 3,085円/㎡
2015年11月 中層 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,184円/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 100㎡〜 235,000円 2,258円/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 100㎡〜 240,000円 2,307円/㎡
2014年6月 低層 2SLDK 100㎡〜 245,000円 2,355円/㎡
2014年6月 中層 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,587円/㎡
2014年5月 低層 2SLDK 100㎡〜 250,000円 2,403円/㎡
2014年5月 中層 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,687円/㎡
2014年3月 低層 2SLDK 100㎡〜 262,000円 2,518円/㎡
2014年3月 中層 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,786円/㎡
2014年1月 低層 2SLDK 100㎡〜 270,000円 2,595円/㎡
2013年9月 中層 1SLDK 60㎡〜 170,000円 2,833円/㎡
2013年9月 低層 2LDK 75㎡〜 200,000円 2,646円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。