ＧＳハイム御茶の水
東京都文京区本郷3丁目22-9 | 築44年 | 28戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201420162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.8万/㎡から2026年は70.2万/㎡へ、12年間で30.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2022年には74,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.3万円/㎡
レンジ
82.7〜111.9万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.562
補正係数 ×0.562
代表面積 37.77㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の46%・11件）で、平均1,767万円です。2LDKが最も高く平均3,599万円、1Rは平均1,767万円です。
1R
1,767万
11件
2DK
3,359万
8件
2LDK
3,599万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 1,767万 | 1,506万 | 2,218万 |
| 2DK | 8件 | 3,359万 | 2,924万 | 3,861万 |
| 2LDK | 5件 | 3,599万 | 3,050万 | 3,995万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷3丁目22-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年5月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 22.39m² ～ 37.77m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 鈴縫工業 |
| 管理会社 | 辰栄興発 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
新御茶ノ水駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＧＳハイム御茶の水 | 1982 | 28戸 | 70.2万 | 2,650万 |
| アビテ本郷 | 1998 | 36戸 | 122.8万 | 3,680万 |
| ハイシティ本郷 | 1986 | 36戸 | 100.3万 | 2,400万 |
| フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ | 2001 | 54戸 | 191.7万 | 11,000万 |
| 日商岩井本郷マンション | 1972 | 47戸 | 94.3万 | 4,580万 |
| パークホームズ本郷三丁目 | 2023 | 52戸 | 220.1万 | 9,480万 |
| ヴィーダ文京本郷 | 2009 | 36戸 | 113.8万 | 2,698万 |
| ビクセルお茶の水 | 1988 | 37戸 | 93.4万 | 1,880万 |
| ベルグリーンお茶の水 | 1984 | 28戸 | 102.2万 | 3,500万 |
| サンシティアヴァンツァーレ文京本郷 | 2001 | 35戸 | 108.8万 | 2,350万 |
| 本郷サンハイツ | 1977 | 45戸 | 91.1万 | 4,200万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 75.2万 | 61.5万 | 71.4万 | - |
| 2DK | 66.2万 | 63.5万 | 63.5万 | 70.2万 | - | 94.0万 | - | - |
| 2LDK | 63.5万 | - | - | 70.2万 | 95.3万 | 94.7万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 35㎡〜 | 2,650万 | 70.17万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 71.4万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 71.4万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,449万 | 60.86万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 62.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,550万 | 93.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 3,600万 | 95.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 3,550万 | 93.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 3,600万 | 95.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,590万 | 66.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,999万 | 83.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 74.76万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 2,650万 | 70.17万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,650万 | 70.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,400万 | 63.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,400万 | 63.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,450万 | 64.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,550万 | 67.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 2,400万 | 63.55万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,650万 | 70.17万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,650万 | 70.17万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,650万 | 70.17万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 44.1万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 44.1万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 53.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 53.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額75,750円。2DKなら月額100,000円が相場です。
ワンルーム
67,000〜85,000円
75,750円
1K
75,000〜78,000円
76,000円
2DK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,045円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,917円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。