グラーサ本郷東大前
東京都文京区本郷6丁目24-9 | 築22年 | 52戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20092011201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の85.3万/㎡から2023年は122.7万/㎡へ、14年間で43.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,333円から2025年には95,000円へ、24.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.1万円/㎡
レンジ
159.0〜215.1万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 42.63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
5,867万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 27件 | 5,867万 | 4,938万 | 8,238万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.7万円で、4-7階（82.6万円）と比べて8.1万円（+9.8%）高くなっています。
4-7階
9件
82.6万/㎡
8階以上
18件
90.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷6丁目24-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 22.38m² ～ 42.63m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
誠之小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラーサ本郷東大前 | 2004 | 52戸 | 132.5万 | 5,490万 |
| ホーメストハイツ本郷 | 1992 | 25戸 | 95.3万 | 1,698万 |
| ペガサスマンション本郷 | 1984 | 42戸 | 84.2万 | 1,650万 |
| トーカンキャステール本郷 | 1988 | 42戸 | 125.2万 | 4,970万 |
| 本郷シャトル | 1982 | 7戸 | 108.2万 | 3,300万 |
| 本郷ニューハウジング | 1972 | 20戸 | 110.4万 | 6,480万 |
| モンテベルデ本郷西片 | 1984 | 43戸 | 121.1万 | 4,500万 |
| モンテベルデ東大前 | 1979 | 20戸 | 120.7万 | 5,180万 |
| 藤和笹本ホームズ | 1987 | 12戸 | 112.5万 | 6,180万 |
| アーバイル本郷東大前 | 2004 | 30戸 | 108.3万 | 2,230万 |
| ソルクレスト本郷 | 1996 | 30戸 | 107.7万 | 4,300万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 85.3万 | 93.5万 | 79.0万 | 72.1万 | 74.6万 | 102.8万 | 110.1万 | 122.7万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,490万 | 132.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 112.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 112.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,578万 | 107.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 109.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 102.75万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 74.6万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,840万 | 66.62万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 76.76万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.91万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 70.14万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 72.25万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 76.95万/㎡ |
| 2011年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,330万 | 80.38万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.91万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 81.59万/㎡ |
| 2011年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 83.99万/㎡ |
| 2010年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 81.59万/㎡ |
| 2010年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 86.33万/㎡ |
| 2010年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 86.42万/㎡ |
| 2010年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 89.15万/㎡ |
| 2010年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,600万 | 107.91万/㎡ |
| 2010年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 109.79万/㎡ |
| 2010年11月 | 4〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,900万 | 84.9万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.91万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,950万 | 69.2万/㎡ |
| 2009年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,640万 | 108.85万/㎡ |
| 2009年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額91,388円。1LDKなら月額145,417円が相場です。
ワンルーム
79,000〜102,000円
91,388円
1R
79,900〜100,000円
88,811円
1K
90,000〜95,000円
92,500円
1LDK
137,000〜165,000円
145,417円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
47件
10〜15万
21件
15〜20万
6件
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,558円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,010円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,999円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,010円/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,010円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,010円/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,999円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,572円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 91,500円 | 3,822円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 91,500円 | 3,822円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。