東野ビル後楽園住宅

東京都文京区本郷1丁目14-2 | 築60年 | 30戸

推定相場

東野ビル後楽園住宅

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の47.7万/㎡から2023年は53.6万/㎡へ、7年間で12.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では28.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の134,667円から2022年には116,500円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の77%・20件）で、平均3,628万円です。1LDKが最も高く平均3,628万円、2DKは平均2,946万円です。

1LDK

20件

3,628万

2DK

2件

2,946万

2LDK

4件

2,950万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	20件	3,628万	2,958万	4,602万
2DK	2件	2,946万	2,874万	3,017万
2LDK	4件	2,950万	2,618万	3,245万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.3万円で、1-5階（49.9万円）と比べて9.4万円（+18.8%）高くなっています。

1-5階

49.9万/㎡

2件

6-10階

59.3万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本郷1丁目14-2
築年月	1966年3月（築60年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	30戸
専有面積	45.60m² ～ 53.16m²
分譲会社	首都圏不燃建築公社
施工会社	飛島建設
管理会社	首都圏建物管理
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩1分

学区情報

小学校

本郷小学校

中学校

本郷台中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東野ビル後楽園住宅	1966	30戸	52.7万	2,799万
後楽園住宅	1966	30戸	58.3万	2,800万
ヴァリエ後楽園	1980	44戸	99.5万	5,480万
宝生ハイツ	1979	69戸	232.6万	10,000万
朝日後楽園マンション	1983	54戸	96.4万	1,880万
サンクタス本郷	2002	44戸	212.0万	11,990万
ガーラレジデンス文京本郷	2011	40戸	170.4万	9,480万
後楽園キャスティール	1976	64戸	106.5万	3,180万
後楽園キャステール	1976	48戸	93.8万	2,800万
ドルフ後楽園ステーションフロント	2003	41戸	163.2万	5,280万
アローハイツ	1979	11戸	64.0万	2,450万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	-	-	61.0万	58.8万	55.9万	75.2万	63.8万	52.7万
2LDK	47.7万	43.4万	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	2,799万	52.66万/㎡
2023年1月	9〜10階	1SLDK	50㎡〜	2,899万	54.54万/㎡
2022年9月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	3,199万	60.18万/㎡
2022年9月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	2,799万	52.66万/㎡
2022年9月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	3,299万	62.06万/㎡
2022年7月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	3,399万	63.94万/㎡
2022年6月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	3,499万	65.83万/㎡
2022年5月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	3,599万	67.71万/㎡
2022年4月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	3,699万	69.59万/㎡
2022年3月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	3,799万	71.47万/㎡
2022年3月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	3,899万	73.35万/㎡
2022年2月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	3,399万	63.94万/㎡
2022年11月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	2,999万	56.42万/㎡
2022年10月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	3,099万	58.3万/㎡
2021年11月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	3,999万	75.23万/㎡
2020年5月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	2,499万	54.81万/㎡
2020年3月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	2,599万	57万/㎡
2019年6月	9〜10階	ー	45㎡〜	2,599万	57万/㎡
2019年4月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	2,680万	58.78万/㎡
2019年10月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	2,680万	58.78万/㎡
2018年7月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	2,680万	58.78万/㎡
2018年5月	5〜6階	2DK	45㎡〜	2,220万	48.69万/㎡
2018年4月	5〜6階	2DK	45㎡〜	2,330万	51.1万/㎡
2018年1月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	2,880万	63.16万/㎡
2017年2月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,980万	43.43万/㎡
2016年2月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,150万	47.15万/㎡
2016年2月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,350万	48.93万/㎡
2016年12月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,150万	47.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額121,222円。2LDKなら月額121,222円が相場です。

1LDK

120,333円

118,000〜125,000円

2LDK

121,222円

100,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

14件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	5〜6階	3DK	50㎡〜	148,000円	2,951円/㎡
2022年7月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	118,000円	2,457円/㎡
2022年4月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,193円/㎡
2022年10月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,193円/㎡
2020年6月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,434円/㎡
2019年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	133,000円	2,590円/㎡
2017年10月	7〜8階	1DK	50㎡〜	125,000円	2,434円/㎡
2016年12月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	118,000円	2,457円/㎡
2015年7月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	118,000円	2,457円/㎡
2015年5月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	118,000円	2,588円/㎡
2015年5月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	118,000円	2,457円/㎡
2014年2月	7〜8階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,755円/㎡
2013年9月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	138,000円	2,873円/㎡
2013年9月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	128,000円	2,665円/㎡
2013年8月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	138,000円	2,873円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。